Perumahan di Mali

Bentuk perumahan umum di Mali mencakup concession dengan beberapa rumah tangga, rumah terpisah sederhana, rumah banco, apartemen, dan tenda. Concession adalah properti hunian bersama yang memuat beberapa ruang rumah tangga terpisah. ENSAN 2024 mencatat concession dengan beberapa rumah tangga sebagai bentuk paling umum sebesar 58,2%, diikuti rumah terpisah sederhana 20,5%, rumah banco 8,2%, dan gedung apartemen 2,7%. Dinding dan pagar terutama terbuat dari banco, bahan tahan lama, atau bahan semi tahan lama. Bamako memiliki proporsi dinding tahan lama jauh lebih tinggi, 78,1%, sementara tenda terutama umum di Kidal dan Ménaka. RGPH5 2022 mencatat 2% penduduk nomaden dan 3,3% rumah tangga nomaden; rumah tangga nomaden tidak memiliki rumah tetap dan berpindah terus-menerus. Orang memperoleh tempat tinggal melalui sewa swasta, akomodasi keluarga atau komunitas, pembangunan mandiri bertahap, perolehan menurut adat, pembagian kavling oleh pemerintah kota atau swasta, kavling dari Negara atau pemerintah daerah, tanah siap bangun ACI, perumahan sosial OMH, rumah dari pemberi kerja, serta pembelian atau pembangunan yang dibiayai bank. Pembangunan sendiri sering dilakukan kamar demi kamar. Pengalihan menurut adat dan penjualan lokal dapat memberi akses lebih cepat, tetapi kavling tanpa sertifikat dapat berisiko dijual ganda, klaim yang bersaing, dokumen yang saling bertentangan, pengusiran atau pembongkaran, serta akses jalan, air, sanitasi, atau listrik yang buruk. Janji lokal atau akta adat tidak sama dengan sertifikat tanah. Urusan tanah formal ditangani kementerian yang bertanggung jawab atas tata kota, perumahan, dan properti negara; DNDC dan kantor regionalnya; komune; SIF atau GUF; juru ukur berizin; dan, bila perlu, notaris. Permohonan formal dapat memerlukan surat permohonan bermaterai, dokumen identitas, peta, proyek awal, dan dua foto. SIF atau GUF menangani jalur seperti permohonan sertifikat, pengalihan, pendaftaran, keberatan, hipotek, pengalihan hak, dan informasi kadaster. Sebelum membayar, pembeli sebaiknya meminta DNDC atau layanan regional yang berwenang memeriksa kavling dan riwayat kepemilikannya. Titre foncier adalah pendaftaran tanah dalam buku tanah. Prosedur terdokumentasi mencakup materai 500 franc CFA, pengumuman publik selama 30 hari, dan pemberitahuan pengukuran batas setidaknya 15 hari sebelum kegiatan. Keberatan harus ditarik, diterima, atau diselesaikan oleh pengadilan. Informasi administrasi menyatakan masa maksimal enam bulan untuk prosedur sertifikat; pemeriksaan kepemilikan terpisah disebut memerlukan sekitar 5.000 franc CFA dan hingga dua hari. Biaya lain bergantung pada akta, kavling, juru ukur, publikasi, dan pajak. Catatan penelitian juga mencantumkan jumlah 12.000 franc CFA untuk materai yang disebutkan, pendaftaran sebesar 15%, dan pengalihan 0,9%; tarif mutasi hunian menurut undang-undang perumahan yang dikutip adalah 2% sampai 8.000.000 franc CFA, 5% di atas 8.000.000 sampai 15.000.000, 10% di atas 15.000.000 sampai 30.000.000, serta 15% di atas 30.000.000. Pastikan rezim yang berlaku untuk akta tertentu kepada DNDC dan DGI. Tanah Negara dapat diberikan melalui bail emphytéotique atau bail avec promesse de vente. Bail emphytéotique menciptakan hak kebendaan selama 50 tahun, dapat diperpanjang sekali dengan persetujuan tegas, dicatat dalam buku tanah, melibatkan biaya tahunan dan kewajiban pembangunan, serta dapat dijadikan hipotek. Bail avec promesse de vente berlaku maksimal 10 tahun dan tidak dapat diperpanjang; penjualan yang dijanjikan bergantung pada pembangunan, dan kegagalan dapat menyebabkan pengakhiran serta pengambilalihan kembali. Kecuali aturan yang berlaku menentukan lain, perbaikan pada akhir sewa emphyteutic kembali kepada pemberi sewa tanpa kompensasi. Reformasi pertanahan 2020 membatasi pengalihan langsung pada kavling hunian, umumnya membatasi seseorang pada satu kavling—dengan pengecualian dua kavling bersebelahan dalam operasi yang sama—dan menyediakan jalur agar sertifikat penguasaan atau hak adat tertentu menjadi sertifikat tanah. Perjanjian sewa hunian dapat tertulis atau, bila aturan yang berlaku mengizinkan, lisan. Sewa tertulis, kuitansi sewa, dan uraian kondisi properti memberikan bukti lebih kuat. Kewajiban pemilik mencakup menyediakan tempat layak huni, menangani cacat tersembunyi, melindungi ketenteraman penggunaan, dan melakukan perbaikan besar. Penyewa membayar sewa pada waktu yang disepakati, menggunakan tempat sesuai kesepakatan, dan menyimpan bukti pembayaran. Deklarasi sewa mencatat jenis, durasi, harga sewa, dan kontrak; portal resmi menyebut deklarasi dalam 30 hari kalender setelah penandatanganan. Pemilik tidak dapat melakukan pengusiran secara sepihak tanpa pengadilan dan huissier atau penyampaian proses formal secara aman. Alasan terdokumentasi dapat mencakup berakhirnya sewa berjangka, tunggakan sewa, pengambilalihan untuk kepentingan pribadi atau keluarga, atau pekerjaan besar. Untuk sewa tanpa batas waktu, masa pemberitahuan pemilik yang dinyatakan adalah enam bulan; saat pemilik mengambil kembali properti untuk penggunaan pribadi, menempatinya dalam dua hari disebut relevan terhadap kemungkinan ganti rugi. Pengajuan ke pengadilan perdata tercantum sebesar 8.000 franc CFA, dengan indikasi jangka waktu dari hari yang sama hingga satu bulan; biaya huissier dan pengacara terpisah. OMH adalah lembaga publik yang terlibat dalam pembiayaan dan penyediaan program perumahan sosial, turut serta dalam alokasi dan pengalihan, menagih angsuran, serta mengelola rumah dan lokasi. Kelayakan, kuota, harga, dan tanggal pendaftaran bergantung pada program atau panggilan tertentu. Beberapa program dapat menggunakan sewa-untuk-memiliki, angsuran bulanan, atau subsidi publik, tetapi pasokan tidak mencukupi seluruh kebutuhan. Akses hipotek tetap terbatas akibat pendapatan tidak teratur, kurangnya sertifikat tanah, dan pembiayaan jangka panjang yang terbatas. Produk BCS hanyalah contoh: ketentuan yang dikutip mencakup gaji minimum 300.000 franc CFA, usia 21–55 tahun, pembiayaan hingga 50.000.000 franc CFA, suku bunga minimum 8%, hipotek peringkat pertama atas sertifikat, asuransi, serta pembayaran pembangunan bertahap 30%, 30%, dan 40%. Produk BDM untuk warga Mali di luar negeri mencakup pembelian, pembangunan, atau perbaikan selama tiga sampai lima belas tahun, sesuai bank dan profil pemohon. Layanan dasar sangat bervariasi. DHS 2018 mencatat akses air layak bagi 69% penduduk, 95% di perkotaan dan 62% di pedesaan; sanitasi layak 55%; serta akses listrik 49%, yakni 85% di perkotaan dan 38% di pedesaan. Angka-angka tersebut sudah bertanggal dan tidak boleh dianggap menggambarkan kondisi terkini suatu properti. Di Bamako dan wilayah periurban, konflik sertifikat dan tekanan terhadap tanah sangat signifikan. Di wilayah utara dan tengah, hunian nomaden, ketidakamanan, dan pengungsian dapat mengubah pilihan yang tersedia. Respons krisis IOM 2025–2026 mencatat 402.167 pengungsi internal pada Desember 2024. Respons perumahan dapat mencakup akomodasi keluarga tuan rumah, lokasi pengungsian, bantuan sewa atau tunai, perangkat hunian, perbaikan, pembangunan kembali, dan hunian lebih tahan iklim, bergantung pada akses dan keamanan.