Die Volkszählung von 2022 erfasste auf den Malediven 94,424 Haushalte und 83,965 Wohneinheiten. Haushalte nutzten überwiegend Häuser, Wohnungen und Apartments. 10,459 Menschen lebten in gemeinschaftlichen Unterkünften wie Arbeiter- oder Personalquartieren, Pensionen, Gästehäusern, Hotels, Notunterkünften, Einrichtungen oder Booten. Zum Großraum Malé gehören Malé, Hulhumalé, Vilimalé und Hulhulé. Dort gab es 42,571 Haushalte und 3,927 gemeinschaftliche Unterkünfte; auf den Atollen waren es 51,853 Haushalte und 6,532 gemeinschaftliche Unterkünfte. Private Wohnungen werden häufig über Eigentümer, Makler und örtliche Netzwerke gefunden. Ein Miet- oder Nutzungsvertrag sollte Miete, Kaution, Nebenkosten, Reparaturen, Untervermietung, Kündigung, zulässige Bewohner und Zustand bei Übergabe festhalten. Die geprüften nationalen Quellen belegen weder eine einheitliche Kaution noch eine allgemeingültige Kündigungs- oder Räumungsregel für alle privaten Mietverhältnisse; daher sind der schriftliche Vertrag und die jeweils geltende Regelung wichtig. Für gewöhnliche private Mietwohnungen wurde keine nationale Mietobergrenze festgestellt. Die MBS Rental Survey 2025 enthält Mietinformationen. Die frühere subventionierte Höchstmiete des Hiyaa-Programms von bis zu MVR 7,500 pro Monat ist historisch und sollte nicht als allgemeiner aktueller Richtwert verstanden werden. Maledivische Haushalte können geerbtes oder zugeteiltes Land nutzen, ein Haus bauen, privat mieten oder sich bei Öffnung eines bestimmten Programms um ein staatliches Grundstück oder eine Wohnung bewerben. Der Zugang zu öffentlichem Wohnraum hängt vom jeweiligen Programm ab. Das Verfahren kann Berechtigungsprüfungen, Punktevergabe, veröffentlichte Listen, Beschwerden, Auslosung, Vereinbarung und Übergabe umfassen. Für die Programme Aailee Boahiyaavahikan und Goathi Gedhoru gingen 2026 insgesamt 58,505 Anträge ein. Über ein Digital Allocation System kann der Status anhand der Formularnummer abgefragt werden. Ein Antrag garantiert weder Wohnraum noch einen festen Fertigstellungstermin. Auch Grundsätze von Insel- oder Stadträten können den Zugang beeinflussen. HDC bietet in Hulhumalé wohnungsbezogene Dienstleistungen an, darunter Wohnungsinformationen, Zahlungen, Mieteranfragen und Baugenehmigungen. Ein Strata Title bezeichnet ein einzelnes Apartment zusammen mit einem anteiligen Eigentum an gemeinschaftlichen Gebäudeteilen. Eine Management Corporation verwaltet Gemeinschaftsbereiche, Finanzen, Instandhaltung und damit verbundene Gebäudeangelegenheiten. Übertragung, Weiterverkauf, Untervermietung und Nutzungsänderungen richten sich nach Eigentumsurkunde, Programmregeln und Vereinbarung. Ausländische Einwohnerinnen und Einwohner finden Wohnraum üblicherweise über private Miete, Arbeitgeberunterkünfte oder eine Aufenthalts- oder Arbeitsvereinbarung. Für ausländische Einwohner besteht kein automatischer Anspruch auf eine staatliche Wohnungszuteilung. Ausländisches Grundeigentum ist verboten; eine Pacht kann nach Artikel 251 der Verfassung bis zu 99 Jahre laufen. Arbeitgeberunterkünfte für ausländische Arbeitskräfte unterliegen den Standards von 2021 R-15, der Registrierung oder Genehmigung im Expat System sowie mindestens einer Inspektion pro Jahr durch das Ministerium. Eine nicht genehmigte Belegung kann nach diesem System Meldepflichten auslösen. Die Wohnbedingungen unterscheiden sich auch nach Insel. Ein genehmigter Inselnutzungsplan gibt die sichere Bebauung vor. Ein Grundstück sollte grundsätzlich mindestens 20 Meter von der Küste entfernt sein; Küstenvegetation und Zufahrtsstraße werden dabei einbezogen. Auf der dem Meer zugewandten Seite werden 30 Meter bevorzugt, in stark exponierten Gebieten können 50 Meter angemessen sein. Ein Haus sollte grundsätzlich 30 bis 60 Zentimeter über dem Straßenniveau liegen; auf überschwemmungsgefährdeten Grundstücken kann mehr Höhe erforderlich sein. Wasser, Abwasser und Strom hängen von Insel und Projekt ab. Maledivische Staatsangehörige haben nach Artikel 23 der Verfassung ein sozioökonomisches Recht auf Wohnraum; dieses schrittweise zu verwirklichende Recht begründet jedoch keinen sofortigen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung. Staatliche Wohnungen können nach wiederholten Verstößen gegen geltende Gesetze oder Bedingungen entzogen werden. Umzug, Kündigung eines Mietverhältnisses, Änderung einer öffentlichen Wohnungszuteilung und Übergabe eines Strata-Apartments richten sich nach dem jeweiligen Mietvertrag, Zuteilungsinstrument oder Eigentumsdokument.
Wohnen auf den Malediven
Wohnen auf den Malediven umfasst private Miet- und Eigentumswohnungen, selbst gebaute Häuser, staatliche Grundstücke und Wohnungen, HDC- oder Strata-Apartments sowie Unterkünfte von Angehörigen oder Arbeitgebern. Zugang, Kosten, Nutzungsrechte und Übertragungsbedingungen hängen von Insel, Wohnungsprogramm, Vertrag und Einwanderungsstatus ab. Im Großraum Malé ist das Wohnen in dicht bebauten Apartmenthäusern verbreitet; auf bewohnten Atollen gibt es häufiger Häuser, Familienunterkünfte, Selbstbau und grundstücksbezogene Angebote der Räte.
Tipp
Wählen Sie Ihre Wohnform danach, wie bald Sie eine Unterkunft benötigen, wie viel Kontrolle Sie brauchen und welche Zugangsvoraussetzungen gelten. Für einen unmittelbaren Bedarf sind private Miete oder eine Arbeitgeberunterkunft meist planbarer. Staatliche Grundstücke oder Wohnungen können Punktevergabe, Wartelisten oder Auslosung erfordern und garantieren keinen Zuteilungstermin. Halten Sie vor einer Zusage alle Zahlungen, Reparaturpflichten, Belegungsbedingungen und Übergabepflichten schriftlich fest.