Habitação no Maláui

As condições habitacionais diferem significativamente entre o Maláui urbano e rural. Cerca de 43,1% das casas são permanentes, 35,3% semipermanentes e 21,7% tradicionais. As habitações permanentes são mais comuns nas zonas urbanas; nas zonas rurais predominam mais as estruturas tradicionais e semipermanentes. As casas com três divisões representam cerca de 32,1% dos agregados familiares e as com duas divisões, 28,4%. Cerca de 91% dos agregados têm acesso a água melhorada, mas o saneamento melhorado abrange cerca de 54,2%. Apenas cerca de 15% utilizam eletricidade para iluminação; as pilhas e lanternas continuam a ser comuns, e a lenha é o principal combustível de cozinha para cerca de 75,9% dos agregados. Estas diferenças afetam a construção, a segurança, os custos domésticos e a utilização quotidiana. As terras no Maláui são classificadas como públicas, consuetudinárias ou privadas. As terras privadas podem ser de propriedade plena, arrendadas ou propriedade consuetudinária. As terras consuetudinárias são geridas através de uma Área de Gestão de Terras Tradicionais e de um Comité Fundiário, sob a autoridade tradicional pertinente. Uma atribuição consuetudinária pode começar por consultas e demarcação e ser registada como propriedade consuetudinária com um Certificado de Propriedade Consuetudinária. As atribuições familiares ou comunitárias não registadas são mais informais e dependem fortemente dos costumes locais e da aplicação social. O registo pode aumentar a segurança, mas não elimina litígios de limites, sucessão ou comunidade. As terras públicas ou urbanas podem ser atribuídas pelo Ministério das Terras, por um comissário distrital, por um conselho municipal, de cidade, de vila ou distrital, ou pela Corporação de Habitação do Maláui (MHC). Os pedidos podem implicar um pedido de parcela ou de arrendamento, consultas de planeamento e sobre as terras, aprovação ministerial, uma proposta de arrendamento, pagamento da renda fundiária inicial e de outras taxas essenciais ao acesso, levantamento topográfico ou elaboração de planta do terreno, execução e registo do arrendamento e pagamentos posteriores da renda fundiária. É preciso confirmar qual é o conselho responsável, pois as responsabilidades do governo local mudaram com a descentralização. O Registo Predial e o Sistema de Gestão da Informação Fundiária (LIMS) apoiam o registo e as atualizações ao longo do ciclo de vida do imóvel. O arrendamento é comum nas vilas e cidades. As casas podem ser disponibilizadas por senhorios particulares, pela MHC, por instituições, empregadores ou outros prestadores. É preferível ter um contrato de arrendamento escrito. Se a ocupação mediante renda não tiver contrato escrito ou não especificar o prazo e o aviso de resolução, o acordo pode funcionar como um arrendamento periódico, com um prazo de aviso associado ao período de pagamento da renda. Em geral, os arrendatários pagam a renda e as despesas acordadas, permitem o acesso mediante aviso razoável, reparam os danos que causarem e não cedem nem subarrendam sem consentimento escrito. Se o arrendatário cumprir o contrato, o senhorio tem o dever implícito de garantir o gozo pacífico do imóvel. Notificações de incumprimento, medidas judiciais para evitar a resolução do arrendamento e a Lei do Controlo Temporário de Imóveis podem afetar a reação a rendas em atraso ou a um despejo. A proteção depende do documento e do imóvel; não se deve presumir que é lícito recorrer ao despejo por meios próprios. A ocupação não autorizada de terrenos públicos também pode estar sujeita a uma ordem de despejo do ministro ou da autoridade local. A compra ou a contratação de um arrendamento exige uma Pesquisa Oficial do proprietário, da parcela, dos encargos, das advertências e das proibições. Verifique o título ou certificado, o número da parcela, a autoridade do vendedor, as restrições de cidadania, a utilização permitida e o contrato escrito de compra e venda ou arrendamento. Não pague por terrenos vagos ou não verificados. A Lei das Terras do Maláui de 2016 e a Lei de Alteração da Lei das Terras de 2022 restringem novas concessões ou vendas de terras a pessoas que não sejam cidadãs; uma concessão existente continua válida até ao seu termo, enquanto a renovação após o termo depende do desenvolvimento e da utilização residencial, comercial ou de beneficência permitida. Os terrenos vagos em regime de propriedade plena ou arrendamento também podem suscitar questões de desenvolvimento. A construção residencial, a divisão de terrenos e as alterações materiais de utilização geralmente exigem autorização de desenvolvimento ao abrigo da Lei do Planeamento Físico de 2016. A autoridade de planeamento, o Comité de Planeamento ou o Comissário do Planeamento Físico competente pode exigir os formulários, plantas e consultas aplicáveis. A posse, por si só, não substitui a aprovação de planeamento. A construção não aprovada pode criar problemas de execução, financiamento e revenda. Os bancos podem conceder hipotecas ou financiamento para melhorias habitacionais. Os documentos habituais incluem prova de rendimentos, identificação, contrato de compra e venda ou proposta, título ou certificado, Pesquisa Oficial, avaliação, plantas aprovadas ou mapa de quantidades, seguro e encargo registado. As condições variam entre bancos. Por exemplo, um produto do Banco Nacional do Maláui exige uma contribuição de 10% para a compra, com prazo máximo de 15 anos e prazo restante do arrendamento de pelo menos 15 anos; um produto do NBS financia até 80% do valor das garantias para habitação ocupada pelo proprietário por um máximo de 180 meses, ou para habitação arrendada por um máximo de 120 meses. São exemplos específicos de bancos, e não normas nacionais. Os agregados rurais recorrem muitas vezes à construção própria faseada, ao financiamento familiar ou ao apoio comunitário. A MHC também fornece habitação, lotes, arrendamentos e um Regime de Aquisição de Habitação para Funcionários Públicos destinado aos funcionários públicos elegíveis. O Departamento da Habitação apoia a orientação para habitação rural, modelos habitacionais, supervisão técnica e facilitação de crédito. Não há provas de um subsídio habitacional nacional universal nem de um sistema centralizado de atribuição de arrendamento público; o acesso está fragmentado entre conselhos, MHC, empregadores, instituições, autoridades consuetudinárias, comunidades, bancos e mercado privado. Sempre que possível, recorra a um intermediário registado ou licenciado. A Lei da Gestão Imobiliária de 2024, que entrou em vigor em 13 de janeiro de 2025, prevê o registo e licenciamento de agentes, gestores e promotores, certificados de transação, registos e mecanismos de reclamação ou litígio através do Conselho da Agência Imobiliária. Os apartamentos e condomínios podem estar abrangidos pela Lei dos Títulos de Frações Autónomas de 2024, que prevê títulos separados para unidades, propriedade comum, associação de proprietários e regulamentos internos. Verifique o plano de propriedade horizontal registado, as contribuições e as responsabilidades de gestão; uma associação pode exigir uma caução que não exceda uma renda mensal. As taxas publicadas relacionadas com o acesso incluem uma taxa de pedido de arrendamento do Ministério de MK 5 000, uma taxa de consentimento de MK 1 000 através de um advogado e uma taxa de Certificado de Terreno ou Certificado de Arrendamento de MK 500 quando o registo é concluído sem certificado existente. Também podem aplicar-se imposto do selo, registo, arrendamento, levantamento topográfico, renda fundiária, avaliação, honorários jurídicos, seguro, taxas municipais e bancárias. As rendas e os prazos de processamento variam conforme a cidade, o senhorio, a instituição e a transação; não existe um prazo de processamento universal. Os litígios habitacionais podem passar por uma autoridade tradicional ou comité fundiário, conselho local, comissário ou Departamento das Terras, Registo Predial, tribunal ou órgão jurisdicional, dependendo do assunto.