Apa yang sebaiknya tercantum dalam kontrak sewa perumahan swasta di Makedonia Utara?

Kontrak sebaiknya mengidentifikasi tempat tinggal, para pihak, pengguna tambahan, sewa, tenggat pembayaran, biaya individual dan bersama, penggunaan yang diizinkan, durasi, aturan pengakhiran dan ketentuan serah terima. Kontrak tertulis sangat disarankan dan harus disampaikan kepada Public Revenue Authority serta dicatat dalam register sewa munisipal dalam 30 hari.

Bagaimana pembeli dapat memeriksa kepemilikan tempat tinggal di Makedonia Utara?

Pembeli sebaiknya memeriksa Agency for Real Estate Cadastre dan mendapatkan imoten list. Pemeriksaan harus mencocokkan identitas properti dan bidang tanah, kepemilikan terdaftar, beban, status pembangunan dan penggunaan, serta rincian pendaftaran.

Apa yang harus diatur rumah tangga saat pindah tempat tinggal di Makedonia Utara?

Rumah tangga sebaiknya mengoordinasikan pengakhiran atau serah terima sewa, pengalihan atau penutupan utilitas, pendaftaran alamat serta pemberitahuan munisipal atau penyedia secara terpisah. Perubahan listrik melalui EVN dapat melibatkan periode hukum 60 hari, sedangkan pelaporan akomodasi orang asing dapat perlu dilakukan dalam 12 atau 48 jam sesuai tuan rumah dan jenis akomodasi.

Perumahan di Makedonia Utara

Q: Dokumen apa yang dapat mendukung pendaftaran alamat tetap untuk perumahan di Makedonia Utara?

Bergantung pada keadaan, MVR dapat menerima bukti kepemilikan, kontrak sewa tertulis yang disahkan notaris, kontrak pinjam pakai yang disahkan notaris, perjanjian tunjangan seumur hidup, konfirmasi munisipal mengenai bangunan hunian ilegal, atau keputusan pajak properti beserta bukti pembayaran. Tempat tinggal tetap disebut живеалиште dan berbeda dari tempat tinggal sementara yang disebut престојувалиште.

Q: Siapa yang dapat mengajukan perumahan sosial atau nirlaba di Makedonia Utara?

Kelayakan ditentukan oleh setiap panggilan publik dan tempat tinggal yang tersedia. Panggilan sering memprioritaskan rumah tangga berpenghasilan rendah, pasangan muda, orang tua tunggal, orang berusia di atas 60 tahun tanpa properti, penyandang disabilitas, rumah tangga Roma yang rentan secara sosial, orang terdampak bencana dan orang tanpa pengasuhan orang tua, menggunakan dokumen, poin dan daftar peringkat.

Perumahan di Makedonia Utara mencakup penyewaan swasta, kepemilikan, perumahan sosial atau nirlaba, pengelolaan gedung, pendaftaran alamat dan utilitas rumah tangga. Sewa swasta biasanya dinegosiasikan berdasarkan kondisi pasar, sedangkan pemeriksaan kepemilikan mengandalkan Agency for Real Estate Cadastre dan imoten list, catatan publik kepemilikan terdaftar. Kewajiban kontrak, alamat, utilitas dan pengelolaan gedung merupakan hal terpisah, dan praktik munisipalitas dapat mengubah langkah yang diwajibkan.

Saran

Pilih menyewa, membeli atau mengajukan perumahan sosial sesuai jangka waktu, keuangan, kelayakan dan toleransi Anda terhadap risiko hukum atau pemeliharaan. Lindungi diri dengan mendokumentasikan tempat tinggal, memverifikasi kepemilikan atau rincian kontrak, memisahkan pendaftaran alamat dari perubahan utilitas dan mencatat setiap tenggat yang berlaku. Perlakukan praktik munisipal dan pengaturan gedung atau layanan tertentu sebagai penentu, jangan berasumsi satu prosedur berlaku di seluruh Makedonia Utara.

olehMarija&Stefan

Sensus 2021 mencatat 839.174 tempat tinggal di Makedonia Utara: 531.987 dihuni dan 307.187 kosong. Ini adalah angka nasional, sehingga ketersediaan dan kondisi perumahan dapat sangat berbeda antar-munisipalitas. Penyewaan swasta merupakan cara akses utama bagi banyak rumah tangga. Sewa umumnya dinegosiasikan antara pemilik dan penyewa. Kontrak tertulis sangat disarankan. Kontrak sebaiknya mengidentifikasi tempat tinggal dan lokasinya, luas, perlengkapan, pihak-pihak serta nomor identitas atau pajak mereka, pengguna tambahan, jenis sewa, harga sewa, tenggat pembayaran, biaya tambahan individual dan bersama, penggunaan yang diizinkan, pengaturan inspeksi, durasi kontrak, aturan pengakhiran dan ketentuan serah terima. Pemilik bertanggung jawab menyerahkan dan memelihara tempat tinggal dengan baik serta mungkin memiliki kewajiban terkait dana cadangan gedung, cacat dan hak pihak ketiga. Kontrak sewa harus disampaikan kepada Public Revenue Authority dan dicatat dalam register sewa munisipal dalam 30 hari. Penyewa umumnya harus menjaga tempat tinggal, mencegah kerusakan dan penggunaan yang mengganggu, mendapatkan persetujuan untuk perubahan struktural, serta tidak menyewakan kembali atau menambah pengguna tanpa izin. Pengguna yang tidak tercantum dan tinggal lebih dari 30 hari atau tempat tinggal yang tidak digunakan lebih dari tiga bulan dapat menimbulkan risiko pengakhiran. Untuk pelanggaran, peringatan tertulis biasanya memberi setidaknya 15 hari untuk memperbaiki masalah. Jika kontrak tidak menetapkan periode pembayaran berbeda, tunggakan sewa dapat menjadi dasar tindakan 30 hari setelah permintaan pembayaran diterima. Kecuali kontrak menetapkan lain, penyewa dapat mengakhiri perjanjian tanpa batas waktu dengan pemberitahuan 90 hari, dan pemilik biasanya memerlukan pemberitahuan setidaknya 90 hari untuk perjanjian tanpa batas waktu. Perjanjian berjangka tetap biasanya tidak dapat diakhiri lebih awal tanpa dasar yang diakui hukum atau kontrak. Penyewa mengembalikan tempat tinggal dalam kondisi awal, selain keausan normal. Perumahan sosial dan nirlaba dapat disediakan oleh negara, munisipalitas, Kota Skopje atau organisasi nirlaba. Akses terkait panggilan publik dan tempat tinggal yang tersedia, bukan hak otomatis umum. Panggilan sering memprioritaskan rumah tangga berpenghasilan rendah, pasangan muda, orang tua tunggal, orang berusia di atas 60 tahun tanpa properti, penyandang disabilitas, rumah tangga Roma rentan secara sosial, orang terdampak bencana alam, serta anak yatim atau orang tanpa pengasuhan orang tua. Permohonan yang lazim memerlukan bukti domisili di munisipalitas sasaran, tidak adanya properti milik pemohon atau rumah tangga, dan tidak adanya status perumahan negara lainnya. Dokumen dapat mencakup bukti penghasilan, sertifikat properti dari Agency for Real Estate Cadastre, dokumen kewarganegaraan dan identitas, catatan status sipil, serta bukti disabilitas atau keadaan rumah tangga. Permohonan dapat melalui Ministry of Transport and Communications atau Centre for Social Work antarmunisipal. Seleksi umumnya menggunakan poin dan daftar peringkat, dan jumlah tempat tinggal terbatas. Untuk pembelian, warisan atau hadiah, periksa Agency for Real Estate Cadastre, yang umumnya disebut AREC, dan dapatkan imoten list. Imoten list adalah catatan publik yang menunjukkan kepemilikan terdaftar. Cocokkan identitas properti dan bidang tanah, hak dan beban terdaftar, status pembangunan dan penggunaan, serta rincian pendaftaran. Bangunan yang belum terdaftar atau ilegal memiliki risiko tambahan. Konfirmasi munisipal yang digunakan untuk pendaftaran tempat tinggal tidak dengan sendirinya mengesahkan bangunan atau membuktikan kepemilikan. Warga negara asing harus menilai hak tinggal dan aturan perolehan properti secara terpisah; izin tinggal tidak otomatis membuktikan hak memperoleh setiap jenis properti. Pendaftaran alamat ditangani terpisah dari memperoleh tempat tinggal. Ministry of Internal Affairs, atau MVR, menangani catatan tempat tinggal tetap yang disebut живеалиште. Permohonan dapat memerlukan bukti seperti kepemilikan, kontrak sewa tertulis yang disahkan notaris, kontrak pinjam pakai yang disahkan notaris, perjanjian tunjangan seumur hidup, konfirmasi munisipal mengenai bangunan hunian ilegal, atau keputusan pajak properti beserta bukti pembayaran. Catatan tempat tinggal tetap tidak boleh disamakan dengan престојувалиште, yang berkaitan dengan tempat tinggal sementara. Orang asing yang tinggal di akomodasi berbayar harus dilaporkan dalam 12 jam; tuan rumah lain umumnya memiliki waktu 48 jam, dan tuan rumah pribadi mungkin juga harus datang ke kantor polisi terkait dalam 48 jam untuk konfirmasi resmi. Pelaporan daring mungkin tersedia. Pemilik apartemen memutuskan apakah area bersama dikelola oleh управител berlisensi, yang berarti pengelola gedung, atau заедница на сопственици, yang berarti komunitas pemilik. Pengaturan mereka mencakup area bersama, aturan rumah, pemeliharaan rutin dan investasi, asuransi serta dana cadangan. Regulatory Commission for Housing melisensikan pengelola gedung. Pemilik biasanya membayar iuran bulanan pengelolaan dan dana cadangan, sedangkan penyewa mengikuti kewajiban penggunaan unit dan gedung yang ditetapkan kontrak sewa. Listrik dipasok melalui EVN Home dan sistem EVN. Pergantian pengguna mungkin diperlukan setelah pembelian, penyewaan, penjualan atau pewarisan, dan EVN menyatakan periode hukum 60 hari untuk pendaftaran atau perubahan terkait. Tagihan listrik dapat mencakup konsumsi, biaya jaringan atau akses, biaya penerangan umum, PPN dan bunga jika ada. Air, air limbah, pemanas dan pengumpulan sampah bergantung pada munisipalitas, gedung serta pengaturan meter atau layanan; periksa penyedia yang bertanggung jawab dan dasar tagihan untuk tempat tinggal tertentu. Pindah keluar dapat memerlukan beberapa tindakan terpisah: mengakhiri atau menyelesaikan kontrak sewa, mengembalikan tempat tinggal, mengalihkan atau menutup rekening utilitas, memperbarui alamat dan memberi tahu munisipalitas atau penyedia layanan terkait. Sewa ulang berakhir ketika sewa utama berakhir. Jika penguasaan diperselisihkan atau tempat tinggal tetap ditempati tanpa dasar hukum, pengusiran biasanya memerlukan proses pengadilan; pengadilan dapat memperlakukan perkara ini sebagai mendesak.