El censo de 2021 registró 839.174 viviendas en Macedonia del Norte: 531.987 estaban ocupadas y 307.187 vacías. Son cifras nacionales, por lo que la disponibilidad y las condiciones de vivienda pueden variar mucho entre municipios. El alquiler privado es el principal medio de acceso a la vivienda para muchos hogares. Por lo general, arrendador e inquilino negocian el alquiler. Se recomienda encarecidamente un contrato escrito. Debe identificar la vivienda y su ubicación, superficie, equipamiento, partes e identidad o números fiscales, usuarios adicionales, tipo de alquiler, renta, fechas de pago, gastos adicionales individuales y compartidos, uso permitido, condiciones de inspección, duración, reglas de rescisión y condiciones de entrega. El arrendador es responsable de entregar y mantener correctamente la vivienda y puede tener obligaciones relativas al fondo de reserva del edificio, los defectos y los derechos de terceros. El contrato de alquiler debe presentarse a la Administración de Ingresos Públicos y registrarse en el municipio dentro de los 30 días. Por lo general, los inquilinos deben cuidar la vivienda, evitar daños y usos molestos, obtener consentimiento para cambios estructurales y no subarrendar ni añadir usuarios sin permiso. Los usuarios no incluidos que permanezcan más de 30 días o la falta de uso de la vivienda durante más de tres meses pueden dar lugar a la rescisión. Ante un incumplimiento, normalmente una advertencia escrita concede al menos 15 días para corregirlo. Si el contrato no fija otro plazo de pago, el impago del alquiler puede dar lugar a medidas 30 días después de recibirse el requerimiento de pago. Salvo que el contrato disponga otra cosa, el inquilino puede rescindir un contrato indefinido con 90 días de preaviso; para un arrendador suele aplicarse un mínimo de 90 días. Los contratos de duración determinada normalmente no pueden terminarse anticipadamente sin una causa reconocida por la ley o el contrato. El inquilino devuelve la vivienda en el estado inicial, salvo el desgaste normal. El Estado, un municipio, la Ciudad de Skopie o una organización sin ánimo de lucro pueden ofrecer vivienda social o no lucrativa. El acceso depende de convocatorias públicas y de las viviendas disponibles, no de un derecho automático general. Las convocatorias suelen dar prioridad a hogares con ingresos bajos, parejas jóvenes, familias monoparentales, personas mayores de 60 años sin propiedad, personas con discapacidad, hogares romaníes vulnerables, personas afectadas por catástrofes naturales y huérfanos o personas sin cuidado parental. Normalmente se exige probar residencia en el municipio destinatario, que ni el solicitante ni su hogar tengan una propiedad y que no exista otra situación de vivienda estatal. Los documentos pueden incluir pruebas de ingresos, certificado de propiedad de la Agencia del Catastro Inmobiliario, documentos de identidad y ciudadanía, documentos de estado civil y pruebas de discapacidad o circunstancias del hogar. Las solicitudes pueden tramitarse a través del Ministerio de Transporte y Comunicaciones o un Centro intermunicipal de Trabajo Social. La selección suele utilizar puntos y una lista de clasificación, y el número de viviendas es limitado. Para comprar, heredar o recibir una donación, consulte a la Agencia del Catastro Inmobiliario, conocida habitualmente como AREC, y obtenga el imoten list. El imoten list es el registro público que muestra la propiedad inscrita. Compruebe la identidad del inmueble y la parcela, los derechos y cargas inscritos, la situación de construcción y uso y los datos de inscripción. Un edificio no inscrito o ilegal supone riesgos adicionales. Una confirmación municipal utilizada para inscribir el domicilio no legaliza por sí sola el edificio ni demuestra la propiedad. Las personas extranjeras deben evaluar por separado los derechos de residencia y las reglas de adquisición de bienes; el permiso de residencia no otorga automáticamente el derecho a adquirir todo tipo de inmueble. La inscripción de domicilio es independiente de obtener una vivienda. El Ministerio del Interior, MVR, gestiona el domicilio permanente llamado живеалиште. Para solicitarlo pueden requerirse pruebas como propiedad, contrato escrito de alquiler notarizado, contrato notarizado de préstamo de uso, acuerdo de manutención vitalicia, confirmación municipal sobre una construcción residencial ilegal o resolución del impuesto inmobiliario con comprobante de pago. No debe confundirse el domicilio permanente con престојувалиште, que se refiere a residencia temporal. Los extranjeros que se alojan en hospedajes de pago deben ser registrados en 12 horas; para otros anfitriones, el plazo suele ser de 48 horas, y un anfitrión particular puede también tener que acudir a la comisaría responsable dentro de 48 horas para obtener una confirmación certificada. Puede estar disponible la notificación en línea. Los propietarios de apartamentos deciden si las zonas comunes las gestiona un управител autorizado, es decir, un administrador del edificio, o una заедница на сопственици, es decir, una comunidad de propietarios. Sus acuerdos abarcan zonas comunes, normas de convivencia, mantenimiento ordinario y de inversión, seguro y fondo de reserva. La Comisión Reguladora de Vivienda autoriza a los administradores. Los propietarios suelen pagar mensualmente cuotas de gestión y de reserva; los inquilinos cumplen las obligaciones de uso individual y del edificio que les asigne el contrato. EVN Home y el sistema EVN suministran electricidad. Puede ser necesario cambiar el titular tras una compra, alquiler, venta o herencia; EVN indica un plazo legal de 60 días para la inscripción o el cambio pertinente. La factura puede incluir consumo, cargos de red o acceso, alumbrado público, IVA e intereses. El agua, las aguas residuales, la calefacción y la recogida de residuos dependen del municipio, el edificio y los contadores o acuerdos de servicio; hay que comprobar el proveedor responsable y la base de facturación de cada vivienda. Al mudarse pueden ser necesarias varias gestiones independientes: terminar o cumplir el contrato de alquiler, devolver la vivienda, transferir o cerrar las cuentas de suministros, actualizar el domicilio e informar al municipio o proveedor correspondiente. El subarriendo termina al finalizar el alquiler principal. Si se disputa la posesión o una vivienda sigue ocupada sin base legal, el desalojo normalmente requiere un procedimiento judicial, que puede tramitarse con carácter urgente.
Vivienda en Macedonia del Norte
La vivienda en Macedonia del Norte comprende el alquiler privado, la propiedad, la vivienda social o sin ánimo de lucro, la gestión de edificios, la inscripción de domicilio y los servicios del hogar. El alquiler privado suele negociarse en el mercado, mientras que la comprobación de propiedad se basa en la Agencia del Catastro Inmobiliario y el imoten list, el registro público de la propiedad inscrita. Las obligaciones contractuales, de domicilio, suministros y gestión del edificio son independientes; la práctica municipal puede cambiar los pasos necesarios.
Consejo
Elija entre alquilar, comprar o solicitar vivienda social según su horizonte, finanzas, elegibilidad y tolerancia al riesgo legal o de mantenimiento. Protéjase documentando la vivienda, verificando la propiedad o los datos contractuales, separando la inscripción de domicilio de los cambios de suministros y controlando todos los plazos aplicables. Considere determinantes la práctica municipal y las condiciones concretas del edificio o servicio, en lugar de suponer que existe un procedimiento único para toda Macedonia del Norte.