自治体は土地利用計画、建築条例、用途地域図を通じて地域の土地利用を規制します。これらの手段は、認められる用途、アクセス、建物の形態、造園、一部地域の排出要件を定めます。国家基本計画はリヒテンシュタイン全土の開発を調整し、約25年の計画期間を持ちます。住宅地への開発圧力があるため、特に道路、水、大気、土地利用が行政境界を越える場合、自治体、国の当局、近隣地域の調整が重要です。 高層建築・空間計画局（Amt für Hochbau und Raumplanung）は、国全体の空間計画や建築法の案件を扱います。土木・地理情報局（Amt für Tiefbau und Geoinformation）は、国の地理情報、公法上の土地制限台帳、国道を管理します。自治体は、地域の道路、市街地の街灯、飲料水、生活用水、消防用水の設備を担当します。公道を使用または掘削する作業には許可が必要です。料金の例は、特定の交通標識措置が200スイスフラン、国道の舗装を掘り起こす作業が1平方メートルあたり400スイスフラン、国道沿いの公有地を利用する場合が月額500スイスフランです。自治体道の料金は自治体によって異なります。廃棄物処理は認定施設を通じて地域ごとに行われ、残余廃棄物の一部はブッフス廃棄物焼却施設（KVA Buchs）で処理されます。 環境保護局（Amt für Umweltschutz）は、大気、騒音、水、廃棄物、環境評価を扱います。リヒテンシュタインは東スイスの州との大気観測協力（Ostluft）に参加しています。ファドゥーツの国立図書館には固定測定局があり、汚染の疑いが強い場所では移動測定を行います。2026年にはエッシェンのアイントラハト環状交差点で測定キャンペーンが予定されています。測定項目は、粒子状物質、窒素酸化物、オゾン、有機化合物、アンモニアなどです。農業や家畜飼育はアンモニアの主な発生源で、最新の測定データはOstluftから確認できます。 道路騒音は2025年の騒音地図に記録されています。住宅地域の環境基準値は、昼間60 dB(A)、夜間50 dB(A)です。評価では、昼間の値を超える人が5,290人、夜間が2,957人、超過する建物が804棟確認されました。警報基準を超えた建物は、昼間8棟、夜間はありませんでした。2021～2025年の鉄道騒音予測は、該当基準内でした。環境保護局は、道路、工業、商業、建設の騒音に関する苦情を受け付け、支援を行うことがあります。詳細な騒音地図データを見るには、事前に同局への登録が必要です。 自治体は飲料水、生活用水、消防用水を供給し、環境保護局は保護対象の飲料水取水区域を監督します。地表水と地下水は、水枠組み指令とEEAの枠組みに基づいて管理されます。2024年の水質は概ね良好でしたが、エッシェ川では溶存有機炭素とアンモニウムの目標を達成できず、シュピアスバッハ川、ビネン運河、シャイトグラーベンでは溶存有機炭素の目標を達成できませんでした。2025年にビネン運河で実施した2週間の複合試料26件では、159種類の微量汚染物質が検出され、シペルメトリンは1件で基準値を超えました。商業・工業排水の放流には許可が必要です。リヒテンシュタイン自治体廃棄物処理協会（Entsorgungszweckverband Gemeinden Liechtensteins）は、ベンダーン下水処理場を含め、複数自治体にまたがる下水収集と処理を担います。 日常生活に関わる緑地には、住宅地の緑、公園などの公共空間、水辺へのアクセス、森林やレクリエーション地域への圧力があります。2026年の国家基本計画改訂案は、緑地、日陰、水辺へのアクセス、舗装されていない地表、冷気の通り道、屋上・壁面緑化、雨水貯留、飛び石状の生息地、光と騒音の排出削減を提案しています。これらは計画上の提案であり、すべての土地にすでに適用される一般規則ではありません。森林伐採は原則として禁止され、森林内の非林業用建築物も原則禁止です。森林火災は適切な場所に限られ、干ばつ時には一時的な火気使用禁止となることがあります。 住民保護局は、洪水、地滑り、土石流、雪崩、暴風雨、森林火災、地震への予防と保護を調整します。地理情報ポータルと災害ハザードマップで、土地が危険区域に該当するか確認できます。赤色区域では通常建築できません。青色区域では条件付きで建築できます。黄色区域と地表流出水の影響がある場所では、SIA 261/1:2020に基づく防護措置が必要です。黄白色区域は残余リスクを示し、建物区分に応じて条件が異なります。自治体の建築課または地理情報ポータルで土地ごとの確認ができます。 地理情報ポータルと公法上の土地制限情報（ÖREB-Auszug）は、対象資格を問わずオンラインで無料利用できます。ÖREB-Auszugは誰でも請求できます。電子建築申請サービス（eBaugesuchLI）にはeIDが必要ですが、個人は紙で申請することもできます。新築、改築、解体、用途変更、埋立て、地形変更、私道、建物設備の設置には建築許可が必要な場合があります。建築法上の手続きには、隣人の立場を保護する建築法第77条の調停・異議申立て手続きが含まれることがあります。 環境影響評価では一般参加の機会があります。意見募集（Vernehmlassung）では、招待を受けていない人も政府提案に対する早期の意見を提出でき、回答は公開されます。国家基本計画の改訂には、自治体、行政機関、団体、組織、政治機関が関わります。公共のウェブサイトやアプリには、障害者平等に関する規則と障害者権利条約に基づくアクセシビリティ要件が適用されます。手続き費用と期限は申請や審査によって異なります。国家基本計画に関する2026年の意見募集は6か月間の予定です。水質報告書は給水区域ごとに公表され、測定・地図データは継続的に更新されます。
リヒテンシュタインの生活環境
リヒテンシュタインの生活環境には、住宅地の日常的な快適さ、インフラ、大気、騒音、水、緑地、安全性、計画への参加機会が含まれます。責任は一つの中央機関に集中せず、自治体、国の機関、国境を越えた協力に分かれています。地理情報ポータルと公法上の土地制限台帳（ÖREB-Kataster）では、土地、制限、災害リスクに関する情報を無料でオンライン確認できます。現在の課題には、住宅地の拡大、道路騒音、大気汚染、水の保護、自然災害、利用可能な緑地の保全があります。
ヒント
不動産、建築計画、長期利用を決める前に周辺環境を調べましょう。用途地域、災害リスク、騒音、水へのアクセス、環境条件が、実際の使いやすさを左右するためです。まず無料の土地情報を確認し、オンライン情報が不十分な場合は自治体または担当国機関から書面で説明を受けてください。計画案は将来の兆候として扱い、確定した権利とみなさないでください。進める前に、許可、制限、費用、未解決のリスクを記録します。