लिकटेंस्टाइन में आवास

लिकटेंस्टाइन में निजी आवास बाज़ार है; किराये के घरों के लिए सामान्य सरकारी आवंटन प्रणाली दस्तावेज़ित नहीं है। किरायेदार आम तौर पर निजी किराया अनुबंध करते हैं, जबकि खरीदार लागू संपत्ति नियमों के अधीन खरीद अनुबंध करते हैं। 2025 में वर्ष के अंत पर 711 अपार्टमेंट, यानी आवास स्टॉक का 3.6%, खाली थे। अलग घर आवासीय इमारतों का 56.2% थे। 2020 में घर-मालिकाना दर लगभग 47% थी, जबकि 49.9% परिवार किराये पर रहते थे। चार कमरों वाले अपार्टमेंट का औसत सकल किराया CHF 1,963 था। लिकटेंस्टाइन के संदर्भ व्यक्ति वाले लगभग 57% परिवारों और विदेशी संदर्भ व्यक्ति वाले 28% परिवारों के पास अपना घर दर्ज था। लिकटेंस्टाइन में तीन महीने से अधिक रहने वाले लोगों को सामान्यतः निवास परमिट चाहिए। EEA नागरिकों की पहुँच कोटा के अधीन है और तीसरे देशों के नागरिकों को सामान्यतः परमिट का असीमित अधिकार नहीं है। परिवार पुनर्मिलन के लिए पर्याप्त जगह वाला उपयुक्त आवास और सुरक्षित आजीविका आवश्यक हो सकती है। Ausländer- und Passamt (APA) निवास और आव्रजन मामले संभालता है। किराया अनुबंध मुख्यतः Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) के अधीन है। किराये में सहमत मूल किराया और वास्तविक उपयोग से जुड़ी अतिरिक्त लागतें शामिल होती हैं। किरायेदार उन लागतों के सहायक दस्तावेज़ देखने का अनुरोध कर सकता है। अनुबंध में कुछ और न हो तो किराया हर महीने के अंत में देय होता है। किराये की सुरक्षा तीन महीने के किराये से अधिक नहीं हो सकती और किरायेदार के नाम पर बैंक खाते या जमा में रखी जाती है। उपकिराये के लिए मकान-मालिक की सहमति चाहिए। घर समय से पहले छोड़ने वाला किरायेदार आम तौर पर उसी शर्तों पर आर्थिक रूप से सक्षम प्रतिस्थापन किरायेदार देकर आगे का भुगतान टाल सकता है। किरायेदारों को देखभाल और दूसरों के प्रति उचित व्यवहार के साथ-साथ दोषों की समय पर सूचना देनी होती है। मकान-मालिकों को दोष दूर करने होते हैं; परिस्थिति के अनुसार दोष किराये में कमी, हर्जाने या अदालत से किराया जमा कराने का आधार बन सकता है। किराया बढ़ाने की सूचना लिखित और कारण सहित होनी चाहिए और लागू नोटिस अवधि शुरू होने से कम-से-कम 14 दिन पहले किरायेदार तक पहुँचनी चाहिए। किरायेदार चार सप्ताह के भीतर अदालत में किराये या बढ़ोतरी को चुनौती दे सकता है। निश्चित अवधि का आवास अनुबंध तय तारीख़ पर सामान्य समाप्ति के बिना समाप्त होता है। अनिश्चित अवधि के आवास अनुबंध में सामान्यतः महीने के अंत में समाप्त होने वाली तीन महीने की नोटिस अवधि होती है। एक कमरे या पार्किंग स्थान के लिए सामान्यतः महीने के अंत में समाप्त होने वाली चार सप्ताह की अवधि होती है। आवासीय या व्यावसायिक परिसर के अनुबंध लिखित रूप में समाप्त करने होते हैं। किराया बकाया होने पर मकान-मालिक आवास अनुबंध समाप्त करने से पहले कम-से-कम 14 दिन की लिखित अवधि देता है और फिर कम-से-कम 14 दिन के नोटिस पर समाप्त कर सकता है। गंभीर कारणों से बिना नोटिस समाप्ति संभव है, हालाँकि आवासीय परिसर के लिए सामान्यतः कम-से-कम 14 दिन मिलते हैं। असाधारण कठिनाई में अवधि डेढ़ वर्ष तक बढ़ाई जा सकती है। किरायेदार अनुबंध में अपेक्षित स्थिति में घर लौटाता है। मकान-मालिक को दिखने वाले नुकसान की सूचना तुरंत देनी होती है और आम तौर पर किरायेदारी समाप्त होने के बाद अधिकतम 12 महीने तक उस पर दावा किया जा सकता है। स्वामित्व बदलने पर किरायेदारी सामान्यतः जारी रहती है, हालाँकि नया मालिक निजी आवश्यकता के आधार पर समाप्त कर सकता है। भूमि, सह-स्वामित्व का हिस्सा या भूमि का कुछ अधिकार खरीदने के लिए Grundverkehr नियमों के तहत मंज़ूरी की आवश्यकता हो सकती है। Office of Justice और Grundverkehrsbehörde यह मंज़ूरी संभालते हैं। मंज़ूरी चाहने वाले लेन-देन को चार महीने के भीतर जमा करना होता है। मान्य हित में inländisches Wohnbedürfnis, यानी लिकटेंस्टाइन में वास्तविक आवास आवश्यकता, शामिल हो सकती है। आवश्यक निवास स्थिति वाले लिकटेंस्टाइन, स्विस और EEA नागरिक लागू नियमों के तहत पात्र हो सकते हैं; तीसरे देशों के नागरिकों को सामान्यतः कम-से-कम दस लगातार वर्ष निवास करना होता है। सामान्य सीमाएँ एक भूखंड और एक कॉन्डोमिनियम इकाई, या दो कॉन्डोमिनियम इकाइयाँ हैं; भूखंड सामान्यतः 1,440 वर्ग मीटर तक सीमित होता है। भविष्य की आवास आवश्यकता के आधार पर मंज़ूरी मिले तो तीन वर्ष के भीतर निवास लिकटेंस्टाइन ले जाने की शर्त लग सकती है। अलग या बहु-परिवार घर बनाने, बदलने या गिराने अथवा उसका उपयोग बदलने के लिए सामान्यतः निर्माण परमिट चाहिए। eBaugesuchLI प्रणाली आवेदन जमा करने और संसाधित करने में मदद करती है; Amt für Hochbau und Raumplanung (AHR) और संबंधित नगरपालिका प्रक्रिया संभालते हैं। पूरा आवेदन देने से पहले प्रारंभिक पूछताछ से परियोजना की व्यवहार्यता स्पष्ट हो सकती है। Wohnbauförderung निर्माण, स्वामित्व-संबंधी रूपांतरण या खरीद के लिए राज्य का ब्याज-मुक्त ऋण है। आम तौर पर आवेदक वयस्क हों, लिकटेंस्टाइन में रहते हों और लिकटेंस्टाइन या EEA नागरिकता रखते हों, अथवा समकक्ष स्विस आवेदक के रूप में पात्र हों। पिछले दो वर्षों की औसत आय सामान्यतः CHF 112,200 तक सीमित है; हर नाबालिग बच्चे के लिए CHF 5,000 की वृद्धि होती है। घर में सामान्यतः 60 से 150 वर्ग मीटर का शुद्ध रहने योग्य क्षेत्र होना चाहिए। मूल ऋण CHF 67,300 से CHF 168,300 तक है; सघन निर्माण में एक तिहाई की वृद्धि होती है। भुगतान पूरा होने और भूमि रजिस्टर में प्रविष्टि के बाद होता है; पुनर्भुगतान पाँचवें वर्ष में शुरू होता है। ऋण दूसरी प्राथमिकता की सुरक्षा से सुरक्षित होता है और बिक्री निषेध से जुड़ा होता है। सब्सिडी वाली संपत्ति किराये पर देने के लिए सामान्यतः AHR की मंज़ूरी चाहिए और यह निर्माण या खरीद के बाद तीन वर्ष तक सीमित है; कारण सहित अवधि पाँच वर्ष तक बढ़ सकती है। एक वर्ष से अधिक खाली रहने, अनधिकृत उपयोग या अनधिकृत किराये पर ब्याज सहित पुनर्भुगतान करना पड़ सकता है। सब्सिडी वाला स्वामित्व लगातार निजी उपयोग के लिए है और सामान्यतः पूरा भुगतान होने से पहले बेचा नहीं जा सकता। Mietbeiträge किराया सहायता है, जिसे Amt für Soziale Dienste (ASD) चलाता है। यह आश्रित बच्चों वाले परिवारों और अकेले माता-पिता के लिए है, जो किराये पर रहते हों और कम-से-कम एक वर्ष से लिकटेंस्टाइन में दीवानी-कानून निवास रखते हों। दो लोगों के लिए घर सामान्यतः साढ़े तीन कमरों तक और हर अतिरिक्त व्यक्ति के लिए एक अतिरिक्त कमरा तक सीमित है; घर आलीशान या असामान्य रूप से उच्च स्तर का नहीं होना चाहिए। पात्रता पूरी और सही आवेदन जमा करने वाले महीने से शुरू होती है और भुगतान मासिक होता है। प्रकाशित परिवार-आय सीमाएँ एक व्यक्ति के लिए CHF 58,355, दो के लिए CHF 68,965, तीन के लिए CHF 74,270, चार के लिए CHF 79,575 और पाँच या अधिक लोगों के लिए CHF 84,880 हैं; परिवार की आय और आकार के अनुसार सहायता लगभग CHF 233 से CHF 1,379 प्रति माह है। एक आधिकारिक अंग्रेज़ी पृष्ठ तीन लोगों के परिवार के लिए CHF 68,695 बताता है, इसलिए किसी सीमा या राशि पर भरोसा करने से पहले वर्तमान कानूनी स्थिति जाँचें।