Муниципалитеты регулируют местное землепользование с помощью Ortsplanung, Bauordnung и Zonenplan. Эти инструменты определяют разрешённые виды использования, доступ, форму застройки, озеленение и некоторые местные требования к выбросам. Landesrichtplan координирует развитие по всему Лихтенштейну и рассчитан примерно на 25 лет. Давление из-за расширения населённых пунктов делает координацию между муниципалитетами, национальными органами и соседними регионами важной, особенно когда дороги, вода, воздух или землепользование затрагивают административные границы. Amt für Hochbau und Raumplanung занимается национальным и территориальным планированием и вопросами строительного права. Amt für Tiefbau und Geoinformation отвечает за национальные геоданные, кадастр ÖREB и национальные дороги. Муниципалитеты отвечают за местные дороги, уличное освещение в застроенных районах, питьевую, техническую и противопожарную воду. Для занятия или вскрытия общественной дороги нужно разрешение. Среди зафиксированных сборов: 200 CHF за отдельные меры по установке дорожных знаков, 400 CHF за квадратный метр вскрытия покрытия национальной дороги и 500 CHF в месяц за использование общественной земли рядом с национальной дорогой; сборы на муниципальных дорогах зависят от муниципалитета. Утилизация отходов организуется на местном уровне через уполномоченные объекты; часть остаточных отходов обрабатывается через KVA Buchs. Amt für Umweltschutz занимается воздухом, шумом, водой, отходами и оценкой воздействия на окружающую среду. Лихтенштейн участвует в сотрудничестве Ostluft с восточношвейцарскими кантонами. Постоянная измерительная станция работает у Национальной библиотеки в Вадуце; в местах, где подозревается повышенное загрязнение, проводят мобильные измерения. На 2026 год запланирована измерительная кампания на кольцевой развязке Eintrachtkreisel в Эшене. Измеряют твёрдые частицы, оксиды азота, озон, органические соединения и аммиак. Основные источники аммиака — сельское хозяйство и содержание животных; актуальные данные измерений доступны через Ostluft. Дорожный шум зафиксирован на карте шума 2025 года. Для жилых зон предельный уровень воздействия составляет 60 дБ(A) днём и 50 дБ(A) ночью. В ходе оценки выявлено 5 290 человек, подвергающихся воздействию выше дневного значения, 2 957 — выше ночного, и 804 здания с превышением. Днём тревожный порог превышен у восьми зданий, ночью — ни у одного. Прогноз железнодорожного шума на 2021–2025 годы оставался в установленных пределах. Amt für Umweltschutz принимает жалобы и оказывает поддержку по поводу дорожного, промышленного, коммерческого и строительного шума. Для доступа к подробным данным карты шума нужно заранее зарегистрироваться в ведомстве. Муниципалитеты обеспечивают питьевую, техническую и противопожарную воду; Amt für Umweltschutz контролирует охраняемые зоны добычи питьевой воды. Поверхностные и подземные воды регулируются Директивой ЕС по водной политике и рамками ЕЭЗ. В 2024 году качество воды в целом было хорошим, хотя Esche не достигла целевых показателей по растворённому органическому углероду и аммонию, а Spiersbach, Binnenkanal и Scheidgraben — по растворённому органическому углероду. В 26 двухнедельных составных пробах из Binnenkanal, взятых в 2025 году, обнаружено 159 микрозагрязнителей, а предельный уровень циклопроприна был превышен один раз. Для сброса коммерческих и промышленных сточных вод нужно разрешение. Entsorgungszweckverband Gemeinden Liechtensteins обеспечивает межмуниципальный сбор и очистку сточных вод, в том числе на очистных сооружениях в Бендерне. Повседневные зелёные пространства включают озеленение населённых пунктов, общественные открытые площадки, доступ к воде, а также нагрузку на леса и места отдыха. Проект пересмотра Landesrichtplan 2026 года предлагает больше зелёных зон, тени и доступа к воде, больше непроницаемых для застройки поверхностей, коридоры прохладного воздуха, зелёные крыши и фасады, удержание дождевой воды, экологические участки-связки и сокращение светового и шумового воздействия. Это планировочные предложения, а не общие правила, уже применимые к каждому участку. Вырубка леса обычно запрещена; строительство в лесу объектов, не связанных с лесным хозяйством, как правило, тоже запрещено. Разводить огонь в лесу можно только в подходящих местах; засуха может привести к временному запрету на огонь. Amt für Bevölkerungsschutz координирует профилактику и защиту от наводнений, оползней, селевых потоков, лавин, штормов, лесных пожаров и землетрясений. Геопортал и карты опасностей показывают, затронут ли участок. В красной зоне строительство обычно запрещено. В синей зоне оно допускается только при соблюдении условий защиты. В жёлтых зонах и районах, подверженных поверхностному стоку, нужны защитные меры по SIA 261/1:2020. Жёлто-белые зоны указывают на остаточный риск; условия зависят от класса здания. Проверку конкретного участка можно получить в муниципальном строительном ведомстве или на Геопортале. Геопортал и выписка ÖREB доступны онлайн бесплатно и без ограничений по праву доступа. Выписку ÖREB может запросить любой человек. Для подачи заявления на строительство через eBaugesuchLI нужна eID, физические лица также могут подать документы лично. Для нового строительства, перестройки, сноса, изменения назначения, свалки, изменения рельефа, частной дороги и инженерных систем здания может потребоваться разрешение на строительство. Процедура по строительному праву может включать согласование и возражение по статье 77 Закона о строительстве; это защищает положение соседей. Оценки воздействия на окружающую среду предусматривают участие общественности. Vernehmlassung даёт возможность направить предварительные замечания к правительственным предложениям, в том числе людям, которых специально не приглашали; ответы публикуются. В пересмотре Landesrichtplan участвуют муниципалитеты, государственные ведомства, объединения, организации и политические органы. К государственным сайтам и приложениям предъявляются требования доступности в соответствии с законодательством о равенстве людей с инвалидностью и Конвенцией ООН о правах инвалидов. Стоимость и сроки процедур зависят от заявления или проверки. Консультация по Landesrichtplan 2026 года запланирована на шесть месяцев; отчёты о качестве воды публикуются по зонам снабжения, данные измерений и карт постоянно обновляются.
Окружающая среда и условия жизни в Лихтенштейне
Окружающая среда и условия повседневной жизни в Лихтенштейне включают качество жилых районов, инфраструктуру, воздух, шум, воду, зелёные зоны, безопасность и возможность участвовать в планировании. Ответственность распределена между муниципалитетами, национальными ведомствами и трансграничными структурами, а не сосредоточена в одном центральном органе. Геопортал и кадастр ÖREB бесплатно предоставляют онлайн-информацию об участках, ограничениях и опасностях. Среди актуальных проблем — рост застройки, дорожный шум, загрязнение воздуха, охрана вод, природные опасности и сохранение доступных зелёных пространств.
Совет
До приобретения недвижимости, начала строительства или долгосрочного использования участка оцените окружающие условия: зонирование, опасности, шум, доступ к воде и экологические условия могут влиять на его практическую ценность. Начните с бесплатных данных об участке, а если онлайн-информация неполная, запросите письменное разъяснение у муниципалитета или ответственного национального ведомства. Рассматривайте планировочные предложения как ориентиры на будущее, а не гарантированные права; до начала работ зафиксируйте все разрешения, ограничения, расходы и нерешённые риски.