Les communes réglementent l’usage local du sol au moyen de l’Ortsplanung, de la Bauordnung et du Zonenplan. Ces instruments définissent les usages permis, les accès, la forme des constructions, l’aménagement paysager et certaines exigences locales en matière d’émissions. Le Landesrichtplan coordonne le développement à l’échelle du Liechtenstein et couvre un horizon d’environ 25 ans. La pression sur les zones habitées rend nécessaire la coordination entre les communes, les autorités nationales et les régions voisines, notamment lorsque les routes, l’eau, l’air ou l’usage du sol franchissent les frontières administratives. L’Amt für Hochbau und Raumplanung traite les questions nationales et d’aménagement du territoire ainsi que le droit de la construction. L’Amt für Tiefbau und Geoinformation gère les données géographiques nationales, l’ÖREB-Kataster et les routes nationales. Les communes sont responsables des routes locales, de l’éclairage public dans les zones bâties et des réseaux d’eau potable, d’usage courant et de lutte contre les incendies. Toute intervention qui occupe ou ouvre l’espace public routier requiert une autorisation. Les frais recensés comprennent 200 CHF pour certaines mesures de signalisation routière, 400 CHF par mètre carré pour casser le revêtement d’une route nationale et 500 CHF par mois pour utiliser le terrain public adjacent à une route nationale ; les tarifs sur les routes communales dépendent de la commune. L’élimination des déchets est organisée localement par des installations autorisées, les déchets résiduels étant en partie traités par la KVA Buchs. L’Amt für Umweltschutz traite l’air, le bruit, l’eau, les déchets et les évaluations environnementales. Le Liechtenstein participe à la coopération Ostluft avec les cantons de Suisse orientale. Une station fixe se trouve à la Bibliothèque nationale de Vaduz ; des mesures mobiles sont effectuées dans les lieux où une pollution plus importante est suspectée. Une campagne de mesure est prévue en 2026 à l’Eintrachtkreisel, à Eschen. Les mesures portent notamment sur les particules fines, les oxydes d’azote, l’ozone, les composés organiques et l’ammoniac. L’agriculture et l’élevage sont d’importantes sources d’ammoniac, et les données de mesure actuelles sont disponibles auprès d’Ostluft. La carte du bruit de 2025 recense le bruit routier. Dans les zones résidentielles, les valeurs limites d’immission sont de 60 dB(A) le jour et de 50 dB(A) la nuit. L’évaluation a recensé 5 290 personnes au-dessus de la valeur diurne, 2 957 au-dessus de la valeur nocturne et 804 bâtiments dépassant une limite. La valeur d’alarme était dépassée dans huit bâtiments le jour et aucun la nuit. Les prévisions de bruit ferroviaire pour 2021 à 2025 sont restées dans les limites applicables. L’Amt für Umweltschutz peut recevoir des plaintes et apporter un soutien en cas de bruit routier, industriel, commercial ou de chantier. Les données détaillées de la carte du bruit nécessitent une inscription préalable auprès de l’office. Les communes fournissent l’eau potable, l’eau d’usage courant et l’eau de lutte contre les incendies ; l’Amt für Umweltschutz surveille les zones de captage d’eau potable protégées. Les eaux de surface et les eaux souterraines sont gérées dans le cadre de la directive-cadre sur l’eau et du cadre de l’EEE. La qualité de l’eau en 2024 était généralement bonne ; l’Esche n’atteignait toutefois pas ses objectifs pour le carbone organique dissous et l’ammonium, et le Spiersbach, le Binnenkanal et le Scheidgraben n’atteignaient pas leurs objectifs pour le carbone organique dissous. Dans 26 échantillons composites de deux semaines prélevés dans le Binnenkanal en 2025, 159 micropolluants ont été détectés et une limite concernant la cyperméthrine a été dépassée. Les rejets d’eaux usées commerciales et industrielles nécessitent une autorisation. L’Entsorgungszweckverband Gemeinden Liechtensteins gère le réseau et le traitement des eaux usées à l’échelle de plusieurs communes, notamment la station d’épuration de Bendern. Les espaces verts du quotidien concernent principalement la végétation dans les zones bâties, les espaces publics ouverts, l’accès à l’eau et la pression exercée sur les forêts et les zones de loisirs. Le projet de révision du Landesrichtplan de 2026 propose davantage d’espaces verts, d’ombre et d’accès à l’eau, des surfaces non imperméabilisées, des couloirs d’air frais, des toitures et façades végétalisées, la rétention des eaux pluviales, des habitats relais et une diminution de la lumière et du bruit. Il s’agit de propositions d’aménagement, et non de règles générales déjà applicables à chaque propriété. Le défrichement des forêts est généralement interdit et les bâtiments non forestiers en forêt le sont aussi. Les feux en forêt sont limités aux endroits adaptés ; la sécheresse peut entraîner une interdiction temporaire des feux. L’Amt für Bevölkerungsschutz coordonne la prévention et la protection contre les inondations, les glissements de terrain, les laves torrentielles, les avalanches, les tempêtes, les incendies de forêt et les séismes. Le portail géographique et les cartes des dangers indiquent si une parcelle est concernée. Une zone de danger rouge interdit normalement les constructions. Une zone bleue autorise à bâtir uniquement sous conditions. Dans les zones jaunes et les secteurs exposés au ruissellement de surface, des mesures de protection conformes à la norme SIA 261/1:2020 sont requises. Les zones jaune-blanc indiquent un risque résiduel, dont les conditions dépendent de la catégorie du bâtiment. Le service communal de la construction ou le portail géographique peut vérifier la situation d’une parcelle. Le portail géographique et un extrait ÖREB sont accessibles en ligne, gratuitement et sans condition d’admissibilité. Toute personne peut demander un extrait ÖREB. Le service de demande de permis de construire eBaugesuchLI nécessite un eID, mais les personnes physiques peuvent également déposer leur demande en personne. Les nouvelles constructions, transformations, démolitions, changements d’usage, décharges, modifications du terrain, routes privées et installations techniques des bâtiments peuvent nécessiter un permis de construire. Les procédures relevant du droit de la construction peuvent comprendre la conciliation et la procédure d’opposition prévues à l’article 77 de la loi sur la construction, qui préservent les droits des voisins. Les évaluations des incidences sur l’environnement prévoient une participation du public. La Vernehmlassung permet de commenter tôt les propositions du gouvernement, y compris aux personnes qui n’ont pas été spécifiquement invitées ; les réponses sont publiées. La révision du Landesrichtplan associe communes, services publics, associations, organisations et organes politiques. Les sites web et applications publics sont soumis aux exigences légales d’accessibilité prévues par les règles sur l’égalité des personnes handicapées et par la Convention des Nations unies relative aux droits des personnes handicapées. Les frais et délais de procédure dépendent de la demande ou de l’examen. La consultation de 2026 sur le Landesrichtplan est prévue pour six mois ; les rapports sur la qualité de l’eau sont publiés par zone d’approvisionnement et les données de mesure et les cartes sont mises à jour en continu.
Le cadre de vie au Liechtenstein
Le cadre de vie au Liechtenstein comprend la qualité quotidienne des zones résidentielles, les infrastructures, l’air, le bruit, l’eau, les espaces verts, la sécurité et les possibilités de participer à la planification. Les compétences sont réparties entre les communes, les services nationaux et la coopération transfrontalière, au lieu de relever d’une seule autorité centrale. Le portail géographique et l’ÖREB-Kataster proposent gratuitement en ligne des renseignements sur les parcelles, les restrictions et les dangers. Les problèmes actuels comprennent l’extension des zones habitées, le bruit routier, la pollution atmosphérique, la protection de l’eau, les dangers naturels et la préservation d’espaces verts utilisables.
Conseil
Évaluez le cadre de vie avant de vous engager dans l’achat d’un bien, un projet de construction ou un usage à long terme, car le zonage, les dangers, le bruit, l’accès à l’eau et les conditions environnementales peuvent en modifier la valeur pratique. Commencez par consulter gratuitement les données de la parcelle, puis demandez une clarification écrite à la commune ou au service national compétent si les renseignements en ligne sont incomplets. Considérez les propositions d’aménagement comme des signaux futurs, et non comme des droits garantis, et consignez les autorisations, restrictions, coûts et risques non résolus avant d’aller plus loin.