Tempat Tinggal di Liberia

Sensus Penduduk dan Perumahan Nasional 2022 mencatat 1.187.272 rumah tangga. Secara keseluruhan, 61,7% melaporkan memiliki rumah dan 28,1% menyewanya; kepemilikan mencapai 47,7% di perkotaan dan 78,6% di pedesaan, sedangkan penyewaan mencapai 44,7% di perkotaan dan 8% di pedesaan. Perumahan dengan hipotek atau dari National Housing Authority mencakup 0,2%, perumahan yang disediakan pemerintah 0,5%, perumahan perusahaan swasta 1,7%, dan rumah liar 3,4%. Rumah satu kamar mencakup 36,1% rumah tangga, meningkat menjadi 42,6% di perkotaan, sementara hanya 18,3% memiliki empat kamar atau lebih. Sewa adalah perjanjian tertulis yang memberi seseorang hak menempati atau menggunakan tempat tinggal dengan imbalan pembayaran sewa berkala. Perjanjian sewa yang dapat digunakan sebaiknya mengidentifikasi tempat, durasi, biaya sewa, metode pembayaran, utilitas, perbaikan, penggunaan yang diizinkan, penyewaan kembali, dan pengaturan pengakhiran. Pemilik sebaiknya menandatanganinya, dan kedua pihak menyimpan kuitansi pembayaran, bukti kepemilikan atau hak, serta dokumen pemeriksaan atau pendaftaran. Uang jaminan dan sewa di muka dijumpai di pasar lokal, tetapi tidak ada standar nasional untuk uang jaminan, kenaikan sewa, perbaikan, pengusiran, atau masa pemberitahuan yang telah diverifikasi secara memadai; karena itu, kontrak tertulis dan nasihat hukum sesuai perkara menjadi penting. Kepemilikan tanah swasta terbatas bagi warga negara Liberia serta usaha perseorangan, kemitraan, dan perseroan yang sepenuhnya dimiliki warga Liberia. Bukan warga negara tidak dapat memiliki tanah swasta, tetapi dapat memperoleh penguasaan atau hak penggunaan melalui sewa, konsesi, atau hak sah lainnya. Lembaga kebajikan, pendidikan, atau misi mungkin termasuk pengecualian khusus berdasarkan tujuan. Tanah Adat dimiliki secara komunal. Anggotanya memiliki hak penggunaan dan pengelolaan yang setara tanpa memandang usia, gender, etnis, agama, atau disabilitas, dan masyarakat tidak boleh secara sewenang-wenang menghapus Area Permukiman. Community Land Development and Management Committee (CLDMC) menerapkan aturan masyarakat dan rencana penggunaan lahan; sewa dan pengalihan harus mengikuti proses Land Rights Act serta persetujuan bebas, didahulukan, dan diinformasikan. Pembeli sebaiknya memulai dengan pencarian akta dan pemeriksaan di Liberia Land Authority (LLA), menggunakan surveyor berizin dengan Survey Permit yang diwajibkan, serta memeriksa rantai hak milik, pajak, dan batas lahan sebelum menandatangani akta. Akta kemudian melalui Probate Court dan pendaftaran LLA. Warranty Deed mengalihkan hak milik, sedangkan Mortgage Deed menjaminkan klaim pemberi pinjaman. Untuk pembelian LRA, proses juga mencakup pemberitahuan di surat kabar lokal, pemasangan pengumuman di masyarakat yang terdampak, bukti hak penjual, kuitansi pajak atau pengaturan pajak tertulis, serta pendaftaran akta pengalihan. Mulai 1 Januari 2026, formulir akta standar LLA berlaku; formulir lama hanya diterima jika disiapkan sebelum tanggal tersebut dan digunakan paling lambat 31 Januari 2026. Akta baru sebaiknya diverifikasi LLA sebelum melalui proses pengesahan hakim. Penjualan kedua atau survei yang belum diverifikasi, yang kadang disebut survei Kpa kpa, menimbulkan risiko kepemilikan serius. LLA dapat mendukung pencarian akta, pemeriksaan, survei investigatif, dan penyelesaian sengketa alternatif (ADR). Probate Court dan Circuit Courts menangani urusan pengesahan hakim, hak milik, dan peradilan. Sumber primer yang tersedia tidak memverifikasi adanya tribunal penyewaan tempat tinggal nasional yang terpisah di Liberia. Tidak ada pula tunjangan perumahan umum atau hak penempatan perumahan yang terdokumentasi. National Housing Authority (NHA) mengembangkan kebijakan perumahan dan program perumahan terjangkau di perkotaan dan pedesaan. Program 2025 bersama Civil Service Agency menggunakan pembayaran terstruktur bagi pegawai negeri yang memenuhi syarat, tetapi akses bergantung pada proyek dan kelayakan serta tidak menjamin tersedianya unit. Siapa pun yang membangun gedung publik atau swasta harus memperoleh Construction Permit dari Ministry of Public Works (MPW) dan menyerahkan gambar lengkap kepada Technical Services sebelum konstruksi dimulai. Zoning Division MPW meninjau rencana dan izin, kepatuhan pada aturan bangunan, kebakaran, dan struktur, inspeksi, serta koordinasi dengan LLA. Biaya, formulir, dan waktu pemrosesan berbeda menurut kabupaten dan proyek; tidak ada jadwal nasional terkini tunggal yang telah diverifikasi. Kondisi perumahan juga bergantung pada layanan dan mutu konstruksi. Air perpipaan atau pompa luar menyediakan sumber utama air minum bagi 46,7% rumah tangga dalam sensus 2022. Pembuangan sampah ke semak mencakup sekitar 33% secara nasional, sekitar 58% di pedesaan, dan sekitar 6% di perkotaan. Arang memasok 52,2% energi memasak dan kayu 44,7%; baterai atau lampu Tiongkok memasok sekitar 55% penerangan. Hanya sekitar 21% unit perumahan yang permanen, dan blok semen membentuk dinding luar sekitar 32%. Angka tersebut menunjukkan risiko layanan dan kelayakhunian, tetapi dengan sendirinya tidak menetapkan tanggung jawab hukum pemilik rumah. Pemilik tetap bertanggung jawab atas pendaftaran tanah, catatan terkini, pajak tanah, kepatuhan penggunaan lahan, dan menghindari penjualan kepada pembeli yang tidak memenuhi syarat. Kewajiban penyewa biasanya timbul dari perjanjian sewa dan mencakup membayar sewa, menggunakan tempat sesuai perjanjian, merawatnya secara wajar, serta mengembalikannya sesuai kesepakatan. Akses hipotek sangat terbatas dan pekerja informal mungkin menghadapi hambatan tambahan; periksa langsung ketentuan pemberi pinjaman saat ini. Di akhir masa sewa, catat kondisi dan pembayaran, kembalikan kunci, tutup utilitas, dan perbarui catatan hak milik atau pewarisan yang relevan. Sewa dapat berakhir berdasarkan kesepakatan bersama, pengutukan bangunan, atau proses peradilan berdasarkan Land Rights Act, sedangkan aturan pemberitahuan perumahan biasa belum diverifikasi secara memadai. LLA, MPW, dan NHA menyediakan layanan, tetapi tabel biaya dan waktu pemrosesan nasional terkini belum tersedia; biaya sewa dan konstruksi sangat bervariasi menurut lokasi, kontrak, dan mata uang.