Wohnen auf den Komoren

Zu den örtlichen Wohnformen gehören private oder familiäre Vereinbarungen, Grundstücksmiete mit anschließendem Eigenbau und Häuser auf eigenem oder geerbtem Land. Ein landesweit standardisierter Mietvertrag, eine Kautionsregel, Mietpreisbindung, ein Räumungsverfahren oder ein Mieterschutzdienst wurde nicht verifiziert. Verlässliche aktuelle Reihen amtlicher Miet- und Kaufpreise gibt es nicht. Eine ungefähre CAHF-Angabe bezifferte die Miete einer preisgünstigen Einzimmerwohnung mit etwa 60.864 KMF außerhalb des Zentrums und 94.727 KMF im Zentrum. Diese Zahlen sind keine aktuelle landesweite Preisgarantie. Bei Grundstücks- und Wohnrechten können modernes Recht, droit coutumier und islamisches Recht gleichzeitig eine Rolle spielen. Viele Eigentumstitel sind nicht registriert, das Kataster ist schwach und Grundstücksstreitigkeiten sind häufig. Prüfen Sie vor Kauf, Grundstücksmiete oder Bau Eigentümer, Grenzen, Erbfolge und eingetragene Belastungen beim Service des Domaines oder Kataster und klären Sie einschlägige Familien- oder Gewohnheitsrechte. Aus einer privaten Vereinbarung allein folgt nicht automatisch eine formelle registrierte Transaktion. Eine permis de construire ist vor Wohnungsbau erforderlich, auch bei Arbeiten ohne Fundament und Renovierungen, die Nutzung, Außenansicht, Volumen oder Stockwerkszahl verändern. Der Eigentümer, eine bevollmächtigte Person oder nachweislich ermächtigte Vertretung reicht Angaben zu Antragsteller, Anschrift, Lage, Fläche, Eigentümer, Nutzung und geplanten Arbeiten ein. Der Maire handelt als örtliche, vom Ministre chargé de l’Urbanisme beauftragte Stelle. Die Services chargés de l’Urbanisme und MATUAFTT sind an Planung und Grundstücksfragen beteiligt. Für eine lotissement ist eine autorisation de lotir nötig, bevor ein Verkäufer oder Bauträger einen Verkauf oder eine Vermietung zusagt. Vor einer Eigentumsübertragung oder Vermietung ist ein certificat erforderlich. Der Maire soll es binnen 15 Tagen kostenlos ausstellen; innerhalb weiterer 15 Tage kann eine zusätzliche Entscheidung folgen, wobei das beschriebene Verfahren eine stillschweigende Genehmigung zulässt. Verstöße können zu ein bis drei Monaten Freiheitsstrafe oder einer Geldbuße von 500.000 KMF führen. Eine Baugenehmigung verfällt, wenn die Arbeiten nicht innerhalb von zwei Jahren beginnen. Auf Antrag mindestens zwei Monate vor Ablauf ist eine einmalige Verlängerung um ein Jahr möglich; sie kann außerdem verfallen, wenn die Arbeiten länger als drei Jahre unterbrochen sind. Nach Abschluss der Bauarbeiten ist die Behörde zu benachrichtigen, damit Urbanisme die Arbeiten prüft und der Maire ein certificat de conformité ausstellt. Eine unterlassene Fertigstellungsanzeige kann 250.000 KMF kosten; ein fehlender vorgeschriebener Baustellenhinweis kann eine Geldbuße von 50.000 KMF nach sich ziehen. Die geprüften Standards sehen Grundstücke von etwa 200 Quadratmetern und mindestens 9 Quadratmeter Wohnfläche vor. Die Einhaltung ist jedoch begrenzt: Einer Untersuchung zufolge entsprachen 2017 nur etwa 10 % der Häuser den Bauvorschriften. Zyklone, Überschwemmungen, Erdrutsche, Erdbeben sowie Küsten- und Meeresspiegelrisiken beeinflussen Wohnentscheidungen. UN-Habitat schätzte 2020, dass etwa 70 % der Bevölkerung in informellen und katastrophengefährdeten Siedlungen lebten. Widerstandsfähiges Bauen, Inspektion, Konformitätsbescheinigung und gesicherte Landrechte sind daher gemeinsam wichtig. Finanzierungen können von BCC, Banque de Développement des Comores, Union des Meck oder Sanduk kommen. Die BDC hat ein gesetzliches Mandat für mittel- und langfristige Immobilienfinanzierungen und kann crédit-bail immobilier für Wohnraum anbieten. Der Zugang zu Bankkrediten ist jedoch durch geringe finanzielle Inklusion, informelle Eigentumstitel und schwache Immobiliendaten begrenzt. Die Agence Nationale pour l’Habitat (ANH) ist dem MATUAFTT unterstellt. Ein Wiederaufbauprogramm nach Zyklon Kenneth richtete sich besonders an gefährdete Eigentümerhaushalte, deren Häuser durch den Zyklon zerstört oder aus prekären Materialien gebaut waren, an vertriebene Haushalte, von Frauen geführte Haushalte, ältere oder behinderte Menschen und Haushalte mit Kindern unter fünf Jahren. Der Richtwert von etwa 7.500 USD je Haus war ein Projektwert für ungefähr 1.000 Häuser, kein allgemeiner Marktpreis. Familiäre Nutzung und Erbschaft können den Wohnanspruch beeinflussen, auch wenn eine Person nicht als Eigentümer eingetragen ist. Nach Artikel 82 des Code de la famille von 2005 haben Kinder Nutzungsrechte am Familienhaus; eine Tochter kann nach Gewohnheitsrecht Anspruch auf ein von den Eltern gebautes Haus haben, wenn sie heiratet. Artikel 83 sieht grundsätzlich Gütertrennung vor, während während der Ehe erworbene Immobilien im Allgemeinen geteilt werden, sofern keine Erbschaft vorliegt. Gewohnheitsrecht und Interessen der Kinder können Streitigkeiten beeinflussen. Einer UN-Habitat-Referenz von 2023 zufolge betrafen mehr als 80 % der Gerichtsverfahren Land; ein zentraler, verlässlich dokumentierter Dienst zur Beendigung eines Mietverhältnisses oder zum Auszug wurde nicht festgestellt. Haushalte sollten daher schriftliche Vereinbarungen, Eigentumsnachweise, Genehmigungen, Zahlungsbelege und Unterlagen zu Familienrechten zusammen aufbewahren.