Wohnen in Island

Private Mietwohnungen finden sich meist über Onlineanzeigen, Vermietungsunternehmen und persönliche Kontakte. In ländlichen Gebieten kann auch die Gemeindeverwaltung bei der Suche helfen. Vermieter verlangen häufig einen Identitätsnachweis, eine Kennitala, Einkommensnachweis oder Referenzen und eine Kaution. Nach dem isländischen Wohnraummietgesetz Húsaleigulög ist ein schriftlicher Mietvertrag vorgeschrieben. Seit dem 1. Januar 2026 müssen alle Wohnraummietverträge und ihre Abmeldungen in das HMS-Mietregister Leiguskrá HMS eingetragen werden. Elektronische Unterzeichnung und Registrierung sind kostenlos. Eine Einreichung auf Papier ist möglich und kann bis zu einer Woche dauern. Der Mietvertrag sollte die Vertragsparteien und ihre Kennitala, die genaue Wohnung, Fläche und Zimmer, die Vermietung eines Zimmers oder einer ganzen Wohnung, befristete oder unbefristete Laufzeit, Miete, Zahlungstermin, enthaltene Nebenkosten, Kaution, Zustandsprotokoll und Brandschutzinformationen nennen. Unklare Formulierungen werden zugunsten des Mieters ausgelegt. Die Miete wird normalerweise im Voraus am ersten Tag des Monats bezahlt. Während der ersten zwölf Monate kann sich die Miete eines befristeten Mietvertrags nicht ändern. Danach kann jede Partei eine Änderung verlangen; bei Streit kann die Kærunefnd húsamála (Beschwerdeausschuss für Wohnungsfragen) eingeschaltet werden. Bei mehr als sieben Tagen Zahlungsverzug kann der höchste gesetzlich zulässige Verzugszins anfallen. Eine Kaution kann auf einem separaten, verzinslichen und frei verfügbaren Konto, als Bankgarantie, gemeinsame Bürgschaft, Miet- oder Auszugsversicherung oder durch eine andere zulässige Sicherheit geleistet werden. Hat der Vermieter keinen rechtmäßigen Anspruch, muss er sie innerhalb von vier Wochen nach Rückgabe der Wohnung zurückzahlen. Der Vermieter muss rechtmäßigen und bewohnbaren Wohnraum bereitstellen, größere Reparaturen wie strukturelle, Sanitär- und Elektroarbeiten durchführen, rechtzeitig Bescheid geben und die Privatsphäre des Mieters achten. Der Mieter muss pünktlich zahlen, die Wohnung pfleglich behandeln, kleinere Reparaturen übernehmen, Mängel oder Schäden sofort melden und unerlaubte Untervermietung oder Nutzung vermeiden. Ein dokumentiertes Zustandsprotokoll und Brandschutzinformationen belegen den Anfangszustand. Ein begründeter Mangel kann Ansprüche auf Reparatur, Mietminderung oder Vertragsauflösung begründen. Erhebliche Zahlungsrückstände, Missbrauch oder Verstöße gegen Zugangsregeln können ein Kündigungsverfahren auslösen. Streitigkeiten können vor die Kærunefnd húsamála gebracht werden. Bei einem unbefristeten Wohnraummietvertrag kann der Mieter im Allgemeinen mit sechs Monaten Frist kündigen. Für die Miete eines einzelnen Zimmers gilt üblicherweise eine Frist von drei Monaten. Ist der gewerbliche Vermieter eine juristische Person und besteht das Mietverhältnis seit mehr als zwölf Monaten, kann für ihn eine Frist von zwölf Monaten gelten. Für gemeinnützigen Wohnraum gilt nach den jeweiligen Kriterien möglicherweise eine Frist von drei Monaten. Vermieter dürfen nur aus gesetzlichen Gründen kündigen, etwa wegen Eigenbedarfs, Nutzung durch nahe Angehörige, Verkauf, umfangreicher Arbeiten oder eines Vertragsverstoßes des Mieters. Ein befristeter Mietvertrag endet normalerweise zum vereinbarten Datum. Eine vorzeitige Beendigung ist meist nur möglich, wenn der Vertrag sie vorsieht. Kündigungen müssen schriftlich und nachweisbar erfolgen; außerdem ist der Mietvertrag bei HMS abzumelden. Wohngeld húsnæðisbætur wird von HMS verwaltet. Antragsteller sind im Allgemeinen mindestens 18 Jahre alt, haben ihren ständigen Wohnsitz oder rechtlichen Wohnsitz an der Mietadresse und einen gültigen, bei HMS registrierten Mietvertrag von mindestens drei Monaten. Die Wohnung benötigt üblicherweise mindestens ein Schlafzimmer sowie eine eigene Küche, Toilette und ein eigenes Bad. Haushaltsmitglieder, Einkommen, Vermögen und Miete bestimmen die Höhe. Ausnahmen sind zum Beispiel bei Studium, Krankheit, Unterbringung in einem Übergangswohnheim oder befristeter Arbeit möglich. Für Gewerberäume und sonstige Nichtwohnräume gibt es kein Wohngeld. Es wird auch nicht bei einem zweiten genehmigten Anspruch oder bei Eigentum oder Kontrolle über die Wohnung im Haushalt gezahlt. HMS nennt ungefähre monatliche Höchstbeträge von 40.633 ISK für eine Person, 53.741 ISK für zwei, 62.916 ISK für drei und 68.159 ISK für vier oder mehr Personen. Jahresbudgets und Anspruchsregeln können sich ändern. Die Zahlung beginnt im ersten Kalendermonat nach Bewilligung; eine Gemeinde kann zusätzliche gezielte Hilfe leisten. Sozialwohnungen werden von Gemeinden und gemeinnützigen Wohnungsanbietern verwaltet, nicht über eine einzige landesweite Warteliste. Anspruch, Einkommens- und Vermögensgrenzen, Bewertung und Wartezeiten unterscheiden sich je nach Ort. In Reykjavík müssen Antragsteller im Allgemeinen mindestens 18 Jahre alt sein, einen rechtlichen Wohnsitz in Reykjavík haben, dürfen kein Wohneigentum besitzen und müssen lokale Einkommens- und Vermögensgrenzen einhalten. Die Bewertung kann ein Punktesystem, einen Antrag über My Pages und ein Gespräch umfassen. Félagsbústaðir ist der kommunale Vermieter von Sozialwohnungen in Reykjavík. Für eine besondere Wohnbeihilfe in Reykjavík sind zusätzlich Wohngeld von HMS, rechtlicher Wohnsitz und eine Mietwohnung in Reykjavík sowie die örtlichen Sozialpunkt-, Einkommens- und Vermögenskriterien erforderlich. Die Regeln von Reykjavík gelten nicht automatisch in anderen Gemeinden. Ein Immobilienkauf beginnt üblicherweise mit Angeboten von zugelassenen Maklern oder Anwälten und einer Besichtigung vor dem Angebot. Ein Angebot kann Bedingungen zu Finanzierung und Übergabetermin enthalten. Bei einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus muss auch die Gemeinschaftsvereinbarung geprüft werden. Kaufvertrag, Hypothekenurkunden und Eigentumsurkunde sollten über þinglýsing (Grundbucheintragung) bei Sýslumaður (Bezirkskommissar) eingetragen werden. Die Eintragung kostet 3.800 ISK pro Dokument. Die Grunderwerbsteuer beträgt für Privatpersonen im Allgemeinen 0,8 % des Immobilienwerts; beim ersten Wohnimmobilienkauf gilt üblicherweise der halbe Satz. Dokumente müssen normalerweise innerhalb von zwei Monaten eingetragen werden. Eigentümer zahlen nach örtlichen Regeln Grundsteuer sowie kommunale Abwasser- und Abfallgebühren. HMS bietet Darlehen für selbst genutzte Wohnungen in ganz Island an. Ein Wohnungsdarlehen gilt für Immobilien mit einem Wert von weniger als 73.000.000 ISK, kann bis zu 44.000.000 ISK beziehungsweise höchstens 80 % des niedrigeren Kauf- oder Marktwerts finanzieren. Die allgemeine Grenze für die Belastung durch Darlehenszahlungen beträgt 35 % des Nettolohns, für Erstkäufer 40 %. Ein Eigenkapitaldarlehen von HMS kann Erstkäufern oder Personen helfen, die in den vergangenen fünf Jahren kein Wohneigentum hatten. Es gelten eine Einkommensgrenze, mindestens 5 % Eigenmittel und eine Finanzierung von bis zu 25 % des Kaufpreises. Die Rückzahlung beginnt normalerweise nach zehn Jahren oder beim Verkauf und kann auf höchstens 25 Jahre verlängert werden. Darlehen für besondere Bedürfnisse, Renovierungen, Neubauten und ländliche Gebiete haben eigene Voraussetzungen. Der rechtliche Wohnsitz lögheimili kann nur an einer zugelassenen Wohnadresse gemeldet werden. Ein Umzug muss innerhalb von sieben Tagen bei Þjóðskrá Íslands (Registers Iceland) gemeldet werden. Eingewanderte benötigen im Allgemeinen eine Kennitala; Drittstaatsangehörige brauchen außerdem eine Aufenthaltserlaubnis. Für EWR- und EFTA-Bürger gelten bei Aufenthalten über drei Monate Registrierungsanforderungen. Ein Umzug erfordert auch Mitteilungen an Postdienst, Versorger und Zählerbetreiber, Gemeinde, Schule, Gesundheitsdienstleister und Internetanbieter. Die Verantwortung für Steuern und kommunale Abgaben richtet sich nach Eigentum und örtlichen Regeln.