Vivienda en Guyana

Un acuerdo de vivienda particular en Guyana puede consistir en un contrato entre arrendador e inquilino, propiedad acreditada mediante un Transport o Certificate of Title, un arrendamiento registrado de terrenos estatales o gubernamentales, un lote residencial de CH&PA, un Agreement of Sale, una vivienda llave en mano, una Core Home o una vivienda compartida o informal acordada de forma privada. La ocupación irregular y la regularización también forman parte del panorama de vivienda, pero la ocupación informal no crea automáticamente un derecho a un terreno o una casa. El censo de 2022 registró 271.946 hogares y un promedio de 3,23 personas por hogar. Registró 311.742 edificios: el 80,99 % estaba ocupado, el 4,47 % en construcción, el 1,41 % en estado ruinoso y el 13,13 % vacío, cerrado o sin datos. Cerca del 88,58 % del parque de edificios estaba en la región costera y el 11,42 % en el interior. La región 4 albergaba el 39,58 % de la población, mientras que la región 9 tenía alrededor de 0,52 personas por kilómetro cuadrado. Estas diferencias afectan el acceso a programas de vivienda, carreteras, electricidad, agua y otros servicios. La Central Housing and Planning Authority, generalmente llamada CH&PA, gestiona programas de vivienda y varios otros programas. Para solicitar un lote residencial suelen pedirse identificación o pasaporte, número de identificación fiscal, información laboral o de ingresos, detalles del alquiler actual o de la ocupación irregular, datos sobre terrenos o casas en propiedad y datos del cónyuge o del hogar en unión de hecho. Por lo general, cada solicitante está limitado a un lote residencial. Una persona solicitante desempleada puede cumplir los requisitos solo si demuestra que recibe apoyo financiero; cambiar de región puede exigir una carta. Debe declararse la propiedad existente. Las categorías de lotes varían según la ubicación y el programa; sus superficies orientativas son de unos 3.200 pies cuadrados para lotes de bajos ingresos, 4.050 para ingresos moderados, de 5.000 a 6.000 para ingresos medios y de 6.000 a 7.200 para ingresos altos. La solicitud puede preguntar cuándo podría empezar la persona a pagar o construir, por ejemplo, dentro de dos, seis o doce meses. Los ahorros, remesas e hipotecas pueden servir para financiar la vivienda. Cuando el programa está listo, se expide un Agreement of Sale para asignar un lote de CH&PA. Un plano catastral y la verificación de los límites por la unidad de topografía ayudan a identificar la parcela. Por lo general, para solicitar un reembolso se necesitan una petición escrita, documentos originales e identificación; los reembolsos se procesan mensualmente. Obtener un Transport puede tardar entre tres y seis meses. La venta o transferencia sigue sujeta al Agreement of Sale y a las condiciones del título. Para una vivienda llave en mano, primero hay que inscribirse y luego obtener una preaprobación bancaria. Una hipoteca suele tardar entre uno y tres meses; si el banco rechaza la solicitud, quizá haya que pagar en efectivo dentro de un mes. CH&PA no establece un plazo universal para terminar una vivienda, y por lo general solo considera prórrogas o modificaciones un año después de la entrega de las llaves. Un Transport y un Certificate of Title son documentos de titularidad dentro de los sistemas de registro de Guyana. El Land Registry ayuda con búsquedas de títulos, transferencias de ventas e inscripción de hipotecas, mientras que el Deeds Registry gestiona los registros de escrituras pertinentes. Para inscribir una hipoteca suelen necesitarse dos Mortgage Deeds y el título original. Los antecedentes de investigación indican un plazo de tramitación aproximado de tres días laborables, una tasa de 0,001 del valor de la hipoteca, un impuesto de 0,0012 y una tasa de copia de GYD 10; la oficina correspondiente debe confirmar los importes vigentes antes de presentar la solicitud. La New Building Society, bancos comerciales y otros prestamistas pueden ofrecer financiación para vivienda; la aprobación depende de los ingresos, documentos, garantías y evaluación del prestamista. La Guyana Lands and Surveys Commission, conocida como GL&SC, concede y administra ciertos arrendamientos de largo plazo de terrenos estatales. El plazo de arrendamiento vigente identificado en la investigación es de 50 años. El arrendamiento puede permitir renovación, subarrendamiento, transferencia, hipoteca o inspección, pero los derechos exactos dependen de sus condiciones. Una transferencia suele requerir el arrendamiento original, prueba de pago del alquiler, tasación, tasa de inspección, impuesto del 2 % y formulario notariado. No se puede transferir cuando queda solo un año y la solicitud de renovación debe presentarse al menos 30 días antes del vencimiento. Al expirar el arrendamiento, el terreno vuelve al Estado; no equivale a la titularidad mediante Transport. Para construir y urbanizar, normalmente hay que ponerse en contacto con el Neighbourhood Democratic Council o la autoridad local correspondiente. El Single Window System puede ayudar con solicitudes de planificación y desarrollo, pero no sustituye la solicitud de lote residencial o vivienda llave en mano de CH&PA. Un permiso residencial puede requerir identificación, número de identificación fiscal, prueba certificada de propiedad o autorización, un estudio de GL&SC, planos del terreno y de la construcción, retranqueos, acceso, drenaje e información sobre alcantarillado o fosa séptica. El NDC correspondiente puede tener como objetivo resolver en 30 días; las tasas dependen de la autoridad local. Entre los documentos que pueden acreditar el permiso están el contrato de arrendamiento, una carta de autorización, un Agreement of Sale, un arrendamiento registrado o una Verification of Occupation Letter. Guyana Power and Light (GPL) gestiona las conexiones eléctricas. Para contratar un nuevo servicio en una casa o apartamento de alquiler pueden exigirse identificación o pasaporte, Transport o título, o, en un programa nuevo, un Agreement of Sale o carta de asignación con recibos de pago total; también pueden requerirse un certificado del inspector eléctrico del Gobierno, un depósito de garantía y una inspección del sitio. Guyana Water Incorporated (GWI) presta servicios nacionales de agua y alcantarillado mediante una solicitud de servicio separada. Los requisitos, tasas y plazos pueden variar; algunas comunidades del interior dependen de un pozo comunitario, una fuente pública o una red local en lugar de contar con la misma infraestructura que las zonas costeras. La Landlord and Tenant Act, Cap. 61:01, reconoce distintas modalidades de arrendamiento, incluidos los arrendamientos por años, los acuerdos de un año a otro y los inferiores a un año. Las condiciones por escrito y pruebas prácticas del acuerdo ayudan a establecer el alquiler, la duración, las reparaciones y otras obligaciones. La vivienda debe ser apta para la habitación humana y el arrendador tiene obligaciones de reparación según las circunstancias y el contrato. Por lo general, el arrendador solo puede entrar en un horario razonable y con un aviso escrito de 24 horas. Los inquilinos tienen derecho al disfrute pacífico de la vivienda. Los recibos o un libro de alquiler pueden servir como pruebas útiles. La terminación de un arrendamiento depende del contrato y del aviso de desalojo correspondiente; la recuperación de la posesión sigue un proceso formal ante un tribunal o magistrado, no un supuesto derecho a expulsar personalmente al inquilino. Las normas sobre limitación de alquileres podrían aplicarse solo en situaciones específicas, por lo que hay que comprobar su vigencia en cada caso. La regularización de CH&PA se aplica solo a zonas regularizadas o que resulten adecuadas. Por lo general, una ocupación verificada significa vivir en una estructura terminada o sustancialmente desarrollada. Limpiar el terreno, poner marcadores o establecer un límite informal no demuestra por sí solo una ocupación que cumpla los requisitos. CH&PA puede hacer un inventario y evaluar la idoneidad, así como reubicar a los ocupantes si el terreno no es adecuado. No se reconocen intermediarios no oficiales. CH&PA ha advertido que las asignaciones de vivienda y los pagos deben tramitarse en su sede o en oficinas regionales reconocidas, según las instrucciones oficiales; las solicitudes de pago de intermediarios que se arrogan una autoridad suponen riesgo de fraude. Después de mudarse, los hogares que cumplan los requisitos podrían acceder a programas de CH&PA, como el subsidio para mejoras de vivienda, en el que CH&PA aporta los materiales y el beneficiario la mano de obra. El programa se ha centrado en techos y pisos, reducción del hacinamiento, saneamiento, captación de agua de lluvia y zonas húmedas, con un límite publicado de GYD 75.000 en zonas de programa definidas. La información de Core Home indica un valor aproximado de GYD 5.000.000 y una participación propia de GYD 100.000. El subsidio de acero y cemento proporciona una eslinga para viviendas valoradas en GYD 6.000.000 o menos, y dos eslingas para viviendas valoradas por encima de esa cifra hasta GYD 25.000.000. Las zonas, requisitos e importes de los programas pueden cambiar. El programa Foundation identificado para 2026 cubre inicialmente la región 3, y se prevé ampliarlo. Al cambiar o dejar una vivienda, el inquilino suele tener que seguir el contrato y el procedimiento de aviso y después devolver la posesión. El titular transfiere la propiedad mediante el registro pertinente y de acuerdo con las condiciones del título o de CH&PA. Los arrendamientos de GL&SC se rigen por sus reglas de transferencia y renovación. Un ocupante informal puede pedir la regularización o una reubicación gestionada. Conserva los documentos originales de asignación, título, arrendamiento, pago e inspección, y verifica cada solicitud, transferencia y pago con la oficina responsable.