Vivienda en Guinea Ecuatorial

La encuesta ENH2 de 2022–23 registró una tasa total de propiedad del 61,3 %, que incluye las viviendas construidas y las compradas por sus propietarios. Solo el 1,3 % de los hogares declaró tener una vivienda comprada y el 0,9 % seguía pagando una; el 10,9 % vivía en una vivienda cedida o prestada y el 0,1 % ocupaba una vivienda sin consentimiento. En la Guinea Ecuatorial continental, la propiedad alcanzaba el 70,5 % y el alquiler el 18,3 %, mientras que en la Guinea Ecuatorial insular las cifras eran del 39,7 % y el 46,7 %, respectivamente. En las zonas urbanas, el 52,5 % de los hogares tenía una vivienda en propiedad y el 36,0 % alquilaba, frente al 77,4 % y el 10,1 %, respectivamente, en las zonas rurales. El alquiler alcanzaba el 51,4 % en Bioko Norte, mientras que las viviendas cedidas o prestadas llegaban al 26,3 % en Bioko Sur. Para muchos hogares, la vivienda formal puede ser cara. La autoconstrucción, los ahorros personales y la financiación propia son vías de acceso importantes, mientras que la actividad de promotores privados y la gestión de hipotecas siguen siendo limitadas. Las viviendas sociales (viviendas sociales) son proyectos de vivienda financiados por el Estado y construidos por empresas privadas. ENPIGE comunicó que en septiembre de 2019 había 9.455 unidades, incluidas 6.729 en Malabo y 1.918 en Bata; en ese momento histórico, el 98 % estaban ocupadas y el 10 % se había vendido por completo. La disponibilidad actual y el estado del programa deben confirmarse localmente. Las condiciones comunicadas para el programa público en 2019 incluían la nacionalidad ecuatoguineana y no tener deudas con bancos ni con el Estado, sin establecer un umbral de ingresos. En el modelo de alquiler con opción a compra, el título de propiedad se transfería solo después del último pago. Entre las opciones de pago históricas figuraban pagos iniciales de 300.000, 500.000 o 1.000.000 FCFA y pagos mensuales de 30.000, 50.000 o 70.000 FCFA, más 10.000 FCFA para mantenimiento o gastos de zonas comunes del edificio. ENPIGE emitía un certificado de pago para el notario del Gobierno o el Ministerio de Justicia. El plazo de devolución comunicado superaba los 30 años, por lo que conviene comprobar cómo se aplica actualmente antes de basarse en estas cifras. La documentación marca una diferencia práctica importante entre las modalidades de vivienda. Entre los hogares que declararon ser propietarios o estar pagando una compra, el 66,0 % no tenía documentos de tenencia, el 22,6 % tenía un título registrado, el 7,5 % un documento de compraventa, el 2,3 % un recibo o una factura y el 1,6 % un contrato de vivienda social. La proporción sin documentos era del 75,1 % en la Guinea Ecuatorial continental y del 87,1 % en las zonas rurales. El Registro de la Propiedad y Mercantil (Registro de la Propiedad y Mercantil) se ocupa del registro de propiedades. El Ministerio incluye entre los documentos para el registro un contrato de compraventa, un plano del terreno, un certificado de medición, el documento de identidad o pasaporte del comprador y del vendedor y el título del vendedor. El plazo de tres días laborables comunicado para expedir un título en Malabo es una referencia histórica o local que debe confirmarse antes de basarse en ella. Los terrenos pueden ser privados o formar parte del patrimonio del Estado. Un estudio del Banco Mundial de 2019–20 indicó que la adquisición de terrenos por extranjeros requería autorización presidencial y que el acceso podía limitarse a un arrendamiento enfitéutico de hasta 99 años. Toda compra o acuerdo a largo plazo que implique a personas extranjeras requiere confirmación jurídica actualizada. En Malabo, una solicitud de construcción puede incluir una memoria del proyecto, la medición del terreno, el presupuesto, el plano de construcción y un título o certificado de una Comunidad de Vecinos (Comunidad de Vecinos) o un Consejo de Poblado (Consejo de Poblado); también puede requerir la revisión de la Secretaría Técnica del Ayuntamiento (Secretaría Técnica del Ayuntamiento), una inspección del terreno, el pago de la tasa calculada y una licencia firmada por el alcalde. La Ordenanza Fiscal 4/2018 (Ordinanza Fiscal 4/2018) indicaba tasas del 1 % para nacionales sin ánimo de lucro, del 2 % para extranjeros sin ánimo de lucro y nacionales con ánimo de lucro, y del 2,5 % para extranjeros con ánimo de lucro; otros municipios pueden aplicar tasas distintas. La calidad de la vivienda y los servicios también varían. En 2022–23, el 45,8 % de los hogares declaró tener goteras en el tejado, el 27,4 % puertas o ventanas defectuosas y el 13,4 % hacinamiento; este último alcanzaba el 19,5 % en la Guinea Ecuatorial insular y el 17,0 % en las zonas urbanas. El 74,5 % de los hogares tenía acceso a la electricidad de la red pública en el conjunto del país, mientras que el 24,5 % utilizaba lámparas de monte; el acceso a la red pública llegaba al 95,0 % en las zonas urbanas e insulares, frente al 61,0 % en las rurales. Las principales fuentes de agua eran los grifos públicos, con un 46,8 %; los manantiales, ríos o lagos, con un 21,6 %; y los pozos privados, con un 20,8 %. Aproximadamente el 89,9 % de los hogares tenía que desplazarse para recoger agua y el 87,9 % declaró que no trataba el agua potable. Los acuerdos de alquiler deben formalizarse por escrito. El contrato debe identificar a las partes y su facultad para alquilar, describir la vivienda, indicar la duración, el alquiler, los justificantes de pago, la fianza, los suministros, las reparaciones y las condiciones de rescisión, y definir el procedimiento de entrega. Las fuentes consultadas no permitieron identificar un baremo nacional vigente de control de alquileres, un límite para la fianza ni una oficina especializada de defensa de los inquilinos. En la entrega, deja constancia de las llaves, las lecturas de los contadores, la fianza, los daños existentes y las reparaciones acordadas. Los conflictos pueden requerir asesoramiento jurídico local y acudir al tribunal competente, ya que no se verificó un procedimiento nacional específico para resolver disputas sobre vivienda.