Como deve ser documentado e registado um contrato de arrendamento residencial na República Democrática do Congo?

O contrato de arrendamento residencial (bail résidentiel ou contrat de bail) deve indicar as partes, o imóvel, a utilização permitida, a renda, as condições de pagamento, a duração, o pré-aviso e a caução. O contrato ou a alteração deve ser registado no serviço local competente no prazo de 30 dias e em três exemplares, com número de registo quando se aplique o procedimento de 2021.

Que valor de renda e caução pode exigir um contrato de habitação residencial na República Democrática do Congo?

As partes negoceiam livremente a renda, que é paga na moeda legal, em dinheiro ou através de um banco; não há uma referência nacional fiável para os valores das rendas. A caução residencial não pode exceder três meses de renda e é devolvida no final, após dedução dos montantes em dívida.

Que instituições verificam um direito fundiário ou imobiliário ligado à habitação na República Democrática do Congo antes de uma compra ou construção?

O Ministère des Affaires foncières, o Cadastre e o Conservateur des titres immobiliers tratam das verificações formais da terra e dos títulos. As autoridades consuetudinárias podem continuar a ter relevância prática, mas direitos pouco claros ou não registados aumentam o risco de litígio, fraude e espoliação.

O que deve fazer um arrendatário durante a ocupação residencial na República Democrática do Congo?

O arrendatário deve utilizar o imóvel de acordo com o contrato, pagar a renda e os encargos acordados e evitar o subarrendamento ou a alteração da utilização sem autorização. Um relatório de estado (état des lieux) no início e no fim regista a condição do imóvel e pode abranger a higiene e a habitabilidade.

Que opções de alojamento existem para famílias deslocadas na República Democrática do Congo?

Conforme a situação e a assistência disponível, as famílias deslocadas podem recorrer a alojamento em comunidades anfitriãs, locais de deslocação, abrigos de emergência, habitação transitória ou habitação duradoura. Estas soluções existem, mas a assistência humanitária é limitada.

Como são tratados os litígios de arrendamento residencial na República Democrática do Congo?

As partes devem começar por tentar uma solução amigável, seguida de contacto com o serviço competente e de uma notificação formal de 15 dias (mise en demeure) para o caso residencial. A conciliação é obrigatória antes de o tribunal poder conhecer do caso; uma decisão judicial de despejo pode ser executada apesar de recurso.

Habitação na República Democrática do Congo

A habitação na República Democrática do Congo inclui arrendamento urbano formal, propriedade e direitos de uso da terra, alojamento em casa de familiares ou anfitriões, acordos consuetudinários e abrigo humanitário. O acesso ao arrendamento está estabelecido nas cidades, enquanto a propriedade e o acesso à terra continuam fragmentados e são comuns acordos consuetudinários ou informais, sobretudo fora dos grandes centros urbanos. As condições habitacionais e o acesso à água, eletricidade e saneamento variam muito entre províncias e zonas urbanas e rurais. Os conflitos e as deslocações aumentam a procura de alojamento de emergência, transitório e duradouro.

porAmina&Cedric

Um litígio habitacional deve começar por ser tratado amigavelmente. Depois, pode ser chamado o serviço competente, geralmente após uma notificação formal para cumprir (mise en demeure) de 15 dias num caso residencial; espera-se que o serviço atue em 72 horas. A conciliação é obrigatória antes de um processo perante um tribunal. Uma decisão do tribunal que ordene o despejo pode ser executada apesar de recurso. Ocupar uma habitação sem consentimento ou sem contrato de arrendamento (bail) pode expor o ocupante a um a dois anos de trabalhos forçados e a uma multa de 250.000 CDF. Conflitos, inundações, serviços frágeis e capacidade administrativa limitada podem afetar a segurança efetiva da habitação mesmo quando existe um documento formal.

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