Habitação no Botsuana

O Botsuana tem três categorias principais de terrenos. As terras tribais são administradas por um Land Board e podem dar lugar a um Deed of Customary Land Grant, que comprova um direito de utilização perpétuo e transferível, mas não equivale à propriedade plena. As terras estatais são administradas pelo Department of Lands, enquanto as terras de propriedade plena são tituladas por título de propriedade. Um Sub Land Board trata das funções locais na área tribal pertinente; o conselho local ou a autoridade de planeamento trata do planeamento e dos serviços. Os cidadãos com 18 anos ou mais podem candidatar-se a terrenos tribais residenciais disponíveis em qualquer área tribal através do Land Board competente, da Kgotla ou de um procedimento de aviso local. Normalmente, os requerentes apresentam um Omang certificado e, quando pertinente, documentos relativos ao regime matrimonial, declarações juramentadas ou provas de deficiência, óbito ou outras circunstâncias especiais. A atribuição depende da disponibilidade de terrenos medidos e com serviços, das listas de espera e da disponibilidade local; uma página oficial de serviços indica um prazo de três meses após a disponibilização do terreno. A ocupação informal ou a atribuição por iniciativa própria não conferem o mesmo direito legal seguro. Um direito consuetudinário pode ser convertido num Common Law Lease, indicado como tendo a duração de 99 anos, através do processo do Land Board ou do Ministério; as informações publicadas indicam um prazo de três meses e uma taxa única residencial de P60, que devem ser confirmados juntamente com o formulário atual. Os pedidos relativos a terrenos residenciais estatais são tratados pelo Department of Lands através das listas de espera e dos processos SLIMS. Cidadãos e sociedades detidas por Batswana podem ser elegíveis, mas a informação oficial indica atualmente que as candidaturas residenciais estão suspensas. Quando há terrenos disponíveis, o prazo publicado é de seis meses e o requerente pode ter de demonstrar capacidade para comprar e desenvolver o lote. Lotes com defeitos podem ser disponibilizados por concurso. Os terrenos estatais e tribais pertencem a sistemas distintos e não são intercambiáveis. O arrendamento privado começa normalmente junto de um senhorio ou agente. Não foi identificada uma única entidade nacional que trate de todos os arrendamentos no Botsuana, nem comprovado um limite universal para cauções. O Rent Control Act só se aplica às zonas e instalações abrangidas por uma ordem ministerial publicada no Gazette; o âmbito atual deve ser confirmado para cada imóvel. As condições escritas do arrendamento devem identificar as partes, o imóvel, a duração, a renda, a caução, a data de pagamento, os serviços, as reparações, as alterações, o subarrendamento, o aviso, a cessação, a inspeção e a entrega. Os registos de rendas, serviços e reparações ajudam a resolver divergências posteriores. A Botswana Housing Corporation, ou BHC, disponibiliza opções de arrendamento, venda, manutenção, novos empreendimentos e aquisição com pagamento de renda ou prestações. A elegibilidade depende do anúncio do programa ou do formulário de candidatura vigente. Um formulário de arrendamento da BHC em vigor desde 22 de fevereiro de 2021 indica idade igual ou superior a 21 anos, Omang ou passaporte, documentos sobre o estado civil quando pertinentes, recibo de vencimento, extratos bancários de seis meses e declaração juramentada relativa a imóveis da BHC; estes requisitos não devem ser aplicados automaticamente a todos os programas atuais. A habitação pública e assistida inclui também a Self Help Housing Agency, habitualmente chamada SHHA, os programas Bonno, lotes com infraestruturas e outros mecanismos locais ou institucionais. As informações da SHHA para melhoria de habitação indicam cidadãos com idades entre 21 e 60 anos, escalões de rendimento, Common Lease ou Certificate of Common Land Grant, Omang, recibo de vencimento, fiador e uma estrutura existente ou inacabada. Indicam um máximo de P60,000, prestações de P250, 20 anos e juro zero, com inspeção do conselho antes do desembolso. O apoio turnkey diz respeito a um lote não desenvolvido com vedação e torneira pública, mas as regras Bonno atuais podem substituir informações antigas da SHHA. O Bonno 2025-2026 inclui empréstimos turnkey para desenvolvimento, melhoria de habitação, apoio a grupos D4 ou inferiores ou equivalentes, habitação direcionada e em parceria público-privada, habitação comercial e distrital ou institucional, e aquisição com pagamento de renda. Uma declaração oficial de 2026/27 comunicou uma meta de 979 unidades de baixo rendimento para 2025/26, das quais 62 tinham começado e 54 estavam concluídas ou entregues; 769 não tinham começado. Comunicou ainda 928 unidades comerciais da BHC em construção e 36,865 unidades visadas aprovadas mas à espera de mobilização. Estes números descrevem a execução do programa, não um direito automático à habitação. Os bancos, a Botswana Building Society, o National Development Bank e outros credores comerciais oferecem hipotecas ou empréstimos para compras, lotes, construção, melhorias, aquisição de capital próprio e adiantamentos adicionais. Os credores pedem habitualmente comprovativos de rendimento, identificação, extratos bancários, proposta ou escritura de compra e venda, documentos de propriedade ou arrendamento, avaliação, inspeção estrutural, planos aprovados e orçamentos de empreiteiros. As condições publicadas da Botswana Building Society indicam hipotecas individuais até 25 anos, com liquidação até aos 65 anos, sujeitas ao rendimento, valor do imóvel e idade. Um lote consuetudinário pode exigir um Tribal Lease, levantamento topográfico e conversão num Common Law Lease. Um conveyancer regista a hipoteca mediante título de propriedade, documentos da hipoteca, procuração e deliberação do credor; as informações publicadas indicam aproximadamente cinco dias úteis para o registo após a apresentação completa. Os custos de aquisição podem incluir entrada, serviços de conveyancing, avaliação, transmissão e registo, comissão de agência, ligações, taxas locais, encargos, serviços, manutenção e construção. O tratamento do imposto de transmissão pela Botswana Unified Revenue Service difere para cidadãos e não cidadãos; confirme o cálculo atual antes de assumir um compromisso. Qualquer empreendimento residencial exige autorização de planeamento antes do início dos trabalhos. O proprietário ou representante autorizado solicita-a à autoridade de planeamento local e um Physical Planning Committee decide o pedido. Pode ser necessário consultar a Water Utilities Corporation, a Botswana Power Corporation, as autoridades ambientais e os serviços de topografia. Planos aprovados ou uma autorização de construção não comprovam propriedade nem direitos legais sobre o terreno. A transmissão de um direito adquirido exige normalmente a concessão, arrendamento ou título original, documentos de identificação e, quando necessários, documentos matrimoniais, de óbito ou da sociedade. Em geral, um lote não desenvolvido não pode ser transmitido sem justificação e são necessários consentimento e registo adequados à forma de propriedade; a entrega de dinheiro ou um acordo privado não os substituem. No momento da entrega, registe o estado do imóvel, as leituras dos contadores, as chaves, os defeitos e os acessórios incluídos. Confirme se o contrato atribui a alguém os serviços, taxas locais, encargos, reparações e interrupções de serviço. Durante a ocupação, obtenha consentimento escrito para alterações ou subarrendamento quando exigido pelo contrato e guarde recibos, avisos, inspeções e correspondência. O fim de um arrendamento envolve normalmente o aviso previsto no contrato, inspeção, acerto da caução, fecho ou transferência dos serviços, entrega das chaves e conservação dos registos finais. As alterações de proprietário ou de lote exigem o processo de transmissão e registo aprovado. Os riscos relacionados com a habitação incluem certificados fraudulentos, atribuições ilegais ou duplas, direitos incertos ou não registados, defeitos de limites, construção sem direitos legais ou autorização de planeamento, falta de serviços, insegurança em assentamentos informais, litígios sobre cauções, dívidas, despejo e execução do credor. O local, os registos oficiais, as condições assinadas, os recibos e o conveyancing profissional devem ser verificados em conjunto. Os processos do Land Tribunal abrangem determinados recursos relativos a Land Boards e planeamento, mas não todos os litígios sobre heranças, indemnizações, contratos de compra e venda, terrenos estatais ou propriedade plena. Questões sobre rendas controladas podem ser remetidas ao Rent Control Tribunal; outros litígios podem exigir o tribunal competente ou aconselhamento jurídico.