Wohnen auf Barbados

Die Volkszählung von 2021 erfasste 73.571 Wohneinheiten, von denen 61.627 bewohnt waren. Der Bestand umfasste 59.837 freistehende Häuser, 2.210 staatliche Terrace Units oder Wohnungen, 5.228 private Wohnungen, 612 Stadthäuser oder Eigentumswohnungen sowie 706 Doppel- oder Zweifamilienhäuser. Diese Zahlen beschreiben den damaligen Bestand und geben keinen Aufschluss über aktuelle Verfügbarkeit oder Preisentwicklung. Eine private Vermietung oder Pacht wird gewöhnlich direkt mit dem Vermieter oder über einen Makler vereinbart. Nach dem Residential Tenancies Act, Cap. 230A, muss der Vermieter dem Commissioner of Inland Revenue die Absicht mitteilen, die Immobilie zu vermieten. Die Registrierung erfasst unter anderem Ort, Zweck, Eigentum oder Verfügungsbefugnis, einen Makler und die Miete einschließlich Möbeln oder Dienstleistungen. Eine Mietänderung muss innerhalb von 30 Tagen gemeldet werden. Vermieter und Mieter sollten jeweils ein Mietbuch erhalten. Das Register kann gegen Gebühr eingesehen werden. Ein Räumungsbeschluss kann gewöhnlich nicht ohne Registrierungsbescheinigung erwirkt werden. Belästigung, rechtswidrige Eingriffe oder die vorsätzliche Unterbrechung von Versorgungsleistungen durch den Vermieter sind Straftaten. Die geprüfte Recherche ergab keine allgemeine Mietobergrenze. Die NHC ist seit 1973 eine staatliche Einrichtung nach dem Housing Act, Cap. 226. Sie bietet unter anderem Grundstücke und Häuser zum Kauf, Erbpachtgrundstücke, Mietobjekte, Wohneinheiten, Mietkaufmodelle und die Pflege von Wohnanlagen an. Typische Anspruchsvoraussetzungen richten sich an Bürger von Barbados, die weder Land noch Immobilien besitzen. Ein Antrag umfasst gewöhnlich Ausweis, Daten zum Steuersystem TAMIS, Gehalts- und Abrechnungszeitraum, eine aktuelle Gehaltsabrechnung oder Arbeitgeberbescheinigung, Angaben zu Schulden und ein Foto; bei gemeinsamen Anträgen sind auch die Unterlagen des Mitantragstellers nötig. Für einen Kauf sind zusätzlich ein Kontoauszug oder eine Hypothekenbescheinigung erforderlich. Wer auf gepachtetem Land baut oder dort wohnt, benötigt möglicherweise die Zustimmung des Grundeigentümers. NHC-Angebote umfassen unter anderem Häuser mit zwei oder drei Schlafzimmern und Grundstücke von ungefähr 3.000 bis 4.000 Quadratfuß, möglicherweise in einer anderen Gemeinde. Die Antragstellung ist kostenlos und wird gewöhnlich innerhalb etwa einer Woche bestätigt; ein Angebot hängt jedoch von Anspruch und Verfügbarkeit ab und wird vom Vorstand geprüft. Fünf Prozent der Häuser in jeder Entwicklung sind Menschen mit Behinderungen vorbehalten. Die NHC finanziert den Kauf nicht; dafür muss ein separater Kreditgeber gefunden werden. Für Mietkauf sind unter anderem Ausweis, TAMIS-Daten und eine Hypothekenbescheinigung sowie gewöhnlich eine Anzahlung von 10 % erforderlich. Der Verkaufsprozess dauert etwa drei bis sechs Monate. Ein gesetzliches Tenantry-Verhältnis ist keine gewöhnliche Miete. Nach dem Tenantries Freehold Purchase Act, Cap. 239B, betrifft es insbesondere Plantagen-Pachtverhältnisse oder Land mit mehr als fünf Wohngrundstücken für Chattel Houses. Land direkt an der Küste ist ausgenommen. Ein qualifizierter Bewohner lebt dort fünf aufeinanderfolgende Jahre oder fünf der vergangenen sieben Jahre und kann vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen den Erwerb des Volleigentums verlangen. Form I wird zunächst dem Grundeigentümer und dem zuständigen Minister vorgelegt; innerhalb von sieben Tagen müssen zwei Ausfertigungen beim Minister eingereicht werden. Der Grundeigentümer muss Vermessung und Übertragung ermöglichen. Ist er abwesend, verweigert er die Zusammenarbeit oder lässt er sich nicht ausfindig machen, kann ein Verfahren über den Registrar mit Form II zur Verfügung stehen. Zahlung, Übertragungsurkunde und Eintragung bleiben erforderlich. Erbschaft, Untervermietung oder ein unklarer Status des Grundeigentümers können die Prüfung erschweren. Ein House Spot oder Grundstück kann funktional ähnlich sein, begründet aber nicht automatisch ein gesetzliches Kaufrecht. Eigentumseintragungen erfolgen über das Land Registry, auch Lands & Surveys genannt. Barbados hat acht aktive Registrierungsbezirke. Beim Übergang von Urkunden zu einer eingetragenen Eigentumsbescheinigung (Certificate of Title) ist der registrierte Eigentumsstand maßgeblich. Grenzen, Zugang und mögliche Übergriffe sollten vor dem Kauf geprüft werden; bei privatem Land geschieht dies häufig durch einen Vermesser. Nichtansässige benötigen für den Erwerb von Immobilien gewöhnlich eine Genehmigung der Central Bank of Barbados. Der volle Kaufpreis wird normalerweise aus ausländischen Mitteln bezahlt; auch lokale Kredite für Nichtansässige benötigen gewöhnlich eine Genehmigung. Für barbadische Staatsangehörige mit Auslandswohnsitz gilt bei Wohnhypotheken eine Ausnahme. Kaufpreis, Miete und Transaktionskosten hängen von der jeweiligen Immobilie und dem Vertrag ab. Das Planning and Development Department sollte vor Bauarbeiten, Umbauten, Landerschließung oder Errichtung eines Chattel House einbezogen werden. Das ePortal und gesonderte Regierungsformulare decken unterschiedliche Genehmigungen ab. Für einen neuen Wasseranschluss verlangt die Barbados Water Authority unter anderem einen Ausweis, einen Eigentumsnachweis oder die Zustimmung des Grundeigentümers, einen genehmigten Plan der Bau- und Entwicklungsbehörde sowie einen aktuellen Grundsteuerbeleg. Beim Ein- oder Auszug werden Wasser- und Stromverträge nicht automatisch durch den Mietvertrag übertragen. Die Barbados Water Authority kümmert sich um Neuanschlüsse, Wiederanschlüsse, Abmeldungen, Rechnungen, Abwasser und Störungen. Barbados Light & Power bietet online, telefonisch oder per E-Mail Dienste für Umzug, Einzug und Auszug an. Bis zur Übertragung oder Abmeldung haftet der Antragsteller für Stromkosten. Je nach Umständen sind ein Ausweis und eine Gebühr erforderlich. Ein Neuanschluss, ein Wiederanschluss nach mehr als sechs Monaten oder geänderte Verkabelung können eine Freigabe des Government Electrical Engineering Department erfordern. Nach den Angaben von BL&P sind gewöhnlich Kautionen erforderlich; Ausnahmen gelten unter anderem für Bürger von Barbados und Personen mit dauerhaftem Aufenthaltsstatus. Eigentümer müssen unter anderem das Grundsteuerkonto und die Steuerbescheinigung, Hypothek, Versicherung und Instandhaltung organisieren und Eigentumsurkunden, Urkunden und Pläne sicher aufbewahren. Mieter zahlen Miete und vertraglich zugewiesene Nebenkosten, pflegen die Räume, bewahren Zahlungsnachweise auf und kündigen rechtzeitig. Kaution, Rückzahlung und Reparaturen hängen stark vom Vertrag und dokumentierten Zustand der Immobilie ab; bei Streit kann örtliche Rechtsberatung nötig sein. Die Hurrikansaison dauert vom 1. Juni bis zum 30. November. Das Department of Emergency Management berücksichtigt unter anderem Hurrikane, Überschwemmungen, Erdbeben und Erdrutsche. Dächer und Fenster, Abflüsse, lose Gegenstände, Wasser- und Lebensmittelvorräte, Medikamente, Dokumente und Versicherungsunterlagen sollten vor einem Ereignis gesichert werden. Sturmflut- und Küstenüberschwemmungsrisiken betreffen besonders küstennahe Lagen. Notunterkünfte der Kategorien 1 oder 2 dienen nur vorübergehend und werden erst nach offizieller Bekanntmachung geöffnet. Nach einem Schaden prüfen das Welfare Department oder DEM die Lage; ein Nachweis des Eigentümer- oder Mietstatus gehört zu den benötigten Angaben. Bei einer beschädigten Mietimmobilie muss möglicherweise die NHC einbezogen werden. Finanzielle Unterstützung für Miete oder Versorgungsleistungen setzt eine Prüfung durch die Fürsorge voraus und erfolgt nicht automatisch. Ein gewöhnliches Mietverhältnis endet nach dem Vertrag und den anwendbaren gesetzlichen Anforderungen. Besitzstreitigkeiten gehören vor den Magistrates’ Court; eine eigenmächtige Räumung sollte nicht angenommen werden. Für einen Räumungsbeschluss ist die Registrierungsbescheinigung bei registrierungspflichtigen Mietimmobilien relevant. Tenantry- und House-Spot-Verhältnisse haben eigene gesetzliche Mitteilungen und können zum Erwerb von Eigentum führen. Im Todesfall, bei Erbschaft oder Eigentümerwechsel führt der Weg über das Land Registry und erforderlichenfalls einen Anwalt.