பங்களாதேஷில் வீடமைப்பு

பங்களாதேஷில் கிராமப்புறங்கள், டாக்கா மற்றும் பிற நகரங்கள், முறையான மற்றும் முறைசாரா குடியிருப்புகளுக்கு இடையே பெரும் வேறுபாடுகள் உள்ளன. பொதுவான சொற்கள் வீடு அல்லது குடியிருப்பு (bari அல்லது basha), பகிர்ந்த குடியிருப்பு (mess), முறைசாரா குடியிருப்பு (bosti அல்லது slum), அடிப்படைத் தற்காலிகத் தங்குமிடம் (jhupri) ஆகியவற்றை உள்ளடக்குகின்றன. 2022 மக்கள் தொகை மற்றும் வீடமைப்புக் கணக்கெடுப்பின்படி, 80.79% குடும்பங்கள் தங்கள் வீட்டுக்குச் சொந்தக்காரர்கள். நகரங்களில் உரிமை விகிதம் 55.62%; 34.70% வாடகைக்கு இருந்தும் வீட்டுச் சொந்தக்காரர்களாகவும் இருந்தனர்; கிராமப்புறங்களில் உரிமை விகிதம் 92.32%. பங்களாதேஷில் தனியார் வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் முகவர்கள், குடும்பம், முதலாளிகள், பகிர்ந்த குடியிருப்பு, நிலம் வாங்குதல், சுயமாகக் கட்டுதல், மேம்பாட்டாளர்கள் அல்லது தேசிய வீடமைப்பு ஆணையத்தின் (National Housing Authority) திட்ட அடிப்படையிலான திட்டங்கள் வழியாக வீடமைப்பைப் பெறலாம். ஆணையம் திட்ட அடிப்படையிலான ஒப்பந்தப்புள்ளி, விண்ணப்பம், தேர்வு நடைமுறை அல்லது குலுக்கல் மூலம் வீடுகள், மனைகளை ஒதுக்கலாம்; பொது வீடமைப்புக்கான ஒரே நாடு தழுவிய உரிமை இல்லை. மாநில வீடமைப்பு நிதிக் கழகம் (Bangladesh House Building Finance Corporation) மற்றும் வணிக வங்கிகள் நிதி வழங்கலாம்; ஆனால் கடன் முடிவுகள் உரிமை ஆவணத் தொடர், வருமானம், அடையாள ஆவணங்கள், வரிப் பதிவுகள், பெயர் மாற்றம், அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிட ஆவணங்கள் உள்ளிட்டவற்றைப் பொறுத்தவை. வாங்குவதற்கு முன் விற்பனையாளரின் அடையாளம், உரிமை ஆவணத் தொடர், நிலப் பதிவுகள் (Khatian அல்லது Porcha), தொடர்புடைய நிலப் பதிவு ஆவணம் (DCR), தற்போதைய நில வரி ரசீதுகள், பெயர் மாற்றப் பதிவு (Namjari அல்லது Mutation), வில்லங்கத்துக்கான பன்னிரண்டு ஆண்டு தேடல், எல்லைகள், அணுகல் ஆகியவற்றைச் சரிபாருங்கள். பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம் வழியாக உரிமை மாற்றப்படும்; பின்னர் பெயர் மாற்றப் பதிவு புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும். அடுக்குமாடி வீடுகளுக்கு மேம்பாட்டாளர், நில உரிமையாளருடனான ஒப்பந்தம், அதிகாரப் பத்திரம், அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடங்கள், அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு, கட்டுமான நிறைவு அல்லது குடியிருப்பு ஆதாரம், பொதுப் பகுதிகள் மற்றும் பயன்பாட்டு இணைப்புகளுக்கான ஏற்பாடுகள் ஆகியவற்றையும் மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும். வாடகை ஒப்பந்தத்தில் வீடு, காலம், வாடகை, முன்பணம் அல்லது வைப்புத்தொகை, அறிவிப்பு காலம், பயன்பாட்டு கட்டணங்கள், பழுதுபார்ப்பு, மறுவாடகை, விருந்தினர்கள், சொத்துப் பட்டியல், ஒப்படைப்பு ஆகியவற்றை எழுத்தில் குறிப்பிட வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளர் அல்லது முகவர் தங்கள் அதிகாரத்தை நிரூபிக்க வேண்டும்; கட்டணங்களையும் ரசீதுகளையும் வைத்திருக்க வேண்டும். வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம் (Premises Rent Control Act of 1991), பொருந்தும் குடியிருப்புகளில் கூடுதல் தொகைகளையும் ஒரு மாத வாடகையை மீறும் முன்பணத்தையும் பொறுப்பான Controller ஒப்புதல் அளிக்காவிட்டாலோ சட்ட விதிவிலக்கு இல்லாவிட்டாலோ கட்டுப்படுத்துகிறது. இருப்பினும் நடைமுறை அமலாக்கம் இடம், ஒப்பந்தம், கிடைக்கும் ஆதாரம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. கட்டுமானம் மற்றும் பயன்பாட்டுக்கு, பரப்பைப் பொறுத்து டாக்காவின் மேம்பாட்டு ஆணையமான RAJUK அல்லது வேறு பிராந்திய ஆணையம் போன்ற தொடர்புடைய மேம்பாட்டு அதிகாரியிடமிருந்து அனுமதிகள் தேவை. குடியேறுவதற்கு முன் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடம், கட்டிட அனுமதி, தேவைப்பட்டால் குடியிருப்புச் சான்றிதழ் ஆகியவற்றைச் சரிபாருங்கள். Bangladesh National Building Code, தீப் பாதுகாப்பு, கட்டமைப்பு, துப்புரவுத் தேவைகளுடன் தொழில்நுட்ப அடிப்படையை வழங்குகிறது. பயன்படுத்துவதற்கு முன் வெளியேறும் வழிகள், தீயணைப்பு அணுகல், மின்சாரம் மற்றும் எரிவாயு அபாயங்கள், வடிகால், நீர் விநியோகம், வெள்ள அபாயம் ஆகியவற்றையும் சரிபாருங்கள். மின்சாரம், நீர், கழிவுநீர், சமையல் எரிவாயு, குப்பை சேகரிப்பு, வடிகால் ஆகியவை இடம், குடியிருப்பைப் பொறுத்து மாறுபடும். பகிர்ந்த அல்லது முறைசாரா இணைப்புகளுக்கு மீட்டர்கள், கட்டணக் கணக்கீடு, நிலுவைகள், சேவைக் கட்டணங்கள், பழுதுபார்ப்புப் பொறுப்பு ஆகியவற்றைத் தெளிவாகக் குறிப்பிடுங்கள். வெள்ளம், நீர் தேக்கம், வெப்பம், சூறாவளி, ஆற்றரிப்பு, நிலச்சரிவு ஆகியவை இடத்தின் பொருத்தத்தைப் பாதிக்கின்றன; மக்கள் அடர்த்தி மிக்க நகரங்களில் தீ, வெளியேறும் வழி, கட்டமைப்பு அபாயங்களும் கூடுதல் கவலையாகும். குடியேறும் போது ஒப்படைப்பு, சொத்துப் பட்டியல், மீட்டர் அளவீடுகள், சாவிகள், வாடகை, வைப்புத்தொகை செலுத்துதல் ஆகியவற்றைப் பதிவு செய்யுங்கள். வாடகை முடிவது ஒப்பந்தம், பொருந்தும் வாடகைச் சட்டம், உள்ளூர் நடைமுறை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. உரிமை மாறிய பிறகு பத்திரம், நிலப் பதிவுகள், பெயர் மாற்றப் பதிவுகள், வரி ரசீதுகள், அனுமதிகள், கட்டண ஆதாரங்களைப் பாதுகாத்து வையுங்கள். முறைசாரா குடியிருப்போரிடம் பலவீனமான ஆவணங்கள் இருக்கலாம்; வெளியேற்றம் அல்லது இடம்பெயர்வு அபாயமும் அதிகம். பேரிடர் தங்குமிடம், பழுதுபார்ப்பு, இடமாற்றத் திட்டங்கள் பொதுவாகத் திட்டம் மற்றும் இடத்துக்கே உரியவை.