ਬੰਗਲਾਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼

ਬੰਗਲਾਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਪੇਂਡੂ ਖੇਤਰਾਂ, ਢਾਕਾ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਅਤੇ ਰਸਮੀ ਤੇ ਗੈਰ-ਰਸਮੀ ਬਸਤੀਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵੱਡੇ ਫ਼ਰਕ ਹਨ। ਆਮ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰ ਜਾਂ ਨਿਵਾਸ (bari ਜਾਂ basha), ਸਾਂਝੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ (mess), ਗੈਰ-ਰਸਮੀ ਬਸਤੀ (bosti ਜਾਂ slum) ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਅਸਥਾਈ ਆਸਰਾ (jhupri) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। 2022 Population and Housing Census ਮੁਤਾਬਕ 80.79% ਪਰਿਵਾਰ ਆਪਣੇ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਸਨ। ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕੀ ਹਿੱਸਾ 55.62% ਸੀ, ਜਦਕਿ 34.70% ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਰਹਿੰਦੇ ਅਤੇ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਸਨ; ਪੇਂਡੂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕੀ ਹਿੱਸਾ 92.32% ਸੀ। ਬੰਗਲਾਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨਿੱਜੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਏਜੰਟਾਂ, ਪਰਿਵਾਰ, ਰੋਜ਼ਗਾਰਦਾਤਾਵਾਂ, ਸਾਂਝੀ ਰਿਹਾਇਸ਼, ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਖੁਦ ਉਸਾਰੀ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਜਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ (National Housing Authority) ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ-ਅਧਾਰਿਤ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਰਾਹੀਂ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਅਥਾਰਟੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ-ਅਧਾਰਿਤ ਟੈਂਡਰਾਂ, ਅਰਜ਼ੀਆਂ, ਚੋਣ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਜਾਂ ਲਾਟਰੀ ਰਾਹੀਂ ਘਰ ਅਤੇ ਪਲਾਟ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ; ਸਰਕਾਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦਾ ਇੱਕਸਾਰ ਦੇਸ਼-ਪੱਧਰੀ ਹੱਕ ਨਹੀਂ। ਸਰਕਾਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿੱਤ ਨਿਗਮ (Bangladesh House Building Finance Corporation) ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਬੈਂਕ ਵਿੱਤ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਹੋਰ ਗੱਲਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਮਾਲਕੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਲੜੀ, ਆਮਦਨ, ਪਛਾਣ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਕਰ ਰਿਕਾਰਡ, ਨਾਮਜਾਰੀ ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰ ਇਮਾਰਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਪਛਾਣ, ਮਾਲਕੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਲੜੀ, ਜ਼ਮੀਨੀ ਰਿਕਾਰਡ ਐਂਟਰੀਆਂ (Khatian ਜਾਂ Porcha), ਸੰਬੰਧਿਤ ਜ਼ਮੀਨੀ ਰਿਕਾਰਡ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (DCR), ਮੌਜੂਦਾ ਜ਼ਮੀਨੀ ਕਰ ਰਸੀਦਾਂ, ਨਾਮਜਾਰੀ ਰਿਕਾਰਡ (Namjari ਜਾਂ Mutation), ਬੋਝਾਂ ਦੀ 12 ਸਾਲ ਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਹੱਦਾਂ ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ। ਮਾਲਕੀ ਰਜਿਸਟਰਡ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਰਾਹੀਂ ਤਬਦੀਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਨਾਮਜਾਰੀ ਰਿਕਾਰਡ ਅਪਡੇਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਫਲੈਟ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ, ਮੁਖਤਿਆਰਨਾਮਾ, ਮਨਜ਼ੂਰ ਨਕਸ਼ੇ, ਮਨਜ਼ੂਰ ਵਰਤੋਂ, ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਜਾਂ ਰਹਿਣ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਾ ਸਬੂਤ ਅਤੇ ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰਾਂ ਤੇ ਯੂਟਿਲਿਟੀ ਜੋੜਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਵੀ ਜਾਂਚੋ। ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਲਿਖਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼, ਮਿਆਦ, ਕਿਰਾਇਆ, ਪੇਸ਼ਗੀ ਰਕਮ ਜਾਂ ਜਮ੍ਹਾਂ, ਨੋਟਿਸ ਮਿਆਦ, ਯੂਟਿਲਿਟੀਆਂ, ਮੁਰੰਮਤਾਂ, ਉਪਕਿਰਾਇਆ, ਮਹਿਮਾਨ, ਸਮਾਨ-ਸੂਚੀ ਅਤੇ ਹਵਾਲਗੀ ਦਰਜ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਆਪਣਾ ਅਧਿਕਾਰ ਸਾਬਤ ਕਰੇ; ਭੁਗਤਾਨ ਅਤੇ ਰਸੀਦਾਂ ਸੰਭਾਲੋ। ਕਿਰਾਇਆ-ਨਿਯੰਤਰਣ ਕਾਨੂੰਨ (Premises Rent Control Act of 1991) ਲਾਗੂ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲਈ, ਹੋਰ ਗੱਲਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਅਤੇ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੇਸ਼ਗੀ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਸੀਮਾ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਦ ਤੱਕ ਸੰਬੰਧਿਤ Controller ਸਹਿਮਤ ਨਾ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੋਟ ਲਾਗੂ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਹਕੀਕਤੀ ਲਾਗੂਕਰਨ ਫਿਰ ਵੀ ਥਾਂ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਤੇ ਉਪਲਬਧ ਸਬੂਤ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਖੇਤਰ ਅਨੁਸਾਰ ਸੰਬੰਧਿਤ ਵਿਕਾਸ ਅਥਾਰਟੀ ਤੋਂ ਪਰਮਿਟ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਢਾਕਾ ਦੀ ਵਿਕਾਸ ਅਥਾਰਟੀ RAJUK ਜਾਂ ਹੋਰ ਖੇਤਰੀ ਅਥਾਰਟੀ। ਰਹਿਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰ ਨਕਸ਼ਾ, ਇਮਾਰਤੀ ਪਰਮਿਟ ਅਤੇ ਜਿੱਥੇ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੋਵੇ occupancy certificate ਜਾਂਚੋ। Bangladesh National Building Code, ਅੱਗ-ਸੁਰੱਖਿਆ, ਢਾਂਚਾਗਤ ਅਤੇ ਸਫ਼ਾਈ ਲੋੜਾਂ ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ ਤਕਨੀਕੀ ਆਧਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਵਰਤੋਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਿਕਾਸ-ਰਸਤੇ, ਫਾਇਰ ਸਰਵਿਸ ਦੀ ਪਹੁੰਚ, ਬਿਜਲੀ ਅਤੇ ਗੈਸ ਦੇ ਖਤਰੇ, ਨਿਕਾਸੀ, ਪਾਣੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਹੜ੍ਹ ਵੀ ਜਾਂਚੋ। ਬਿਜਲੀ, ਪਾਣੀ, ਸਫ਼ਾਈ, ਰਸੋਈ ਗੈਸ, ਕੂੜਾ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਨਿਕਾਸੀ ਥਾਂ ਤੇ ਬਸਤੀ ਅਨੁਸਾਰ ਬਦਲਦੇ ਹਨ। ਸਾਂਝੇ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਰਸਮੀ ਜੋੜਾਂ ਲਈ ਮੀਟਰ, ਬਿੱਲ, ਬਕਾਇਆ, ਸੇਵਾ ਖਰਚ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸਪਸ਼ਟ ਤੈਅ ਕਰੋ। ਹੜ੍ਹ, ਜਲਭਰਾਅ, ਗਰਮੀ, ਚਕਰਵਾਤ, ਦਰਿਆਈ ਕਟਾਅ ਅਤੇ ਭੂਸਖਲਨ ਥਾਂ ਦੀ ਢੁਕਵੀਂਤਾ ’ਤੇ ਅਸਰ ਪਾਂਦੇ ਹਨ; ਸੰਘਣੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਅੱਗ, ਨਿਕਾਸ-ਰਸਤਾ ਅਤੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਖਤਰੇ ਵੀ ਵਾਧੂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਹਨ। ਘਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖ਼ਲੇ ਵੇਲੇ ਹਵਾਲਗੀ, ਸਮਾਨ-ਸੂਚੀ, ਮੀਟਰ ਰੀਡਿੰਗ, ਚਾਬੀਆਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦਰਜ ਕਰੋ। ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦਾ ਅੰਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਲਾਗੂ ਕਿਰਾਇਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਰਵਾਇਤ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਮਾਲਕੀ ਬਦਲਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਜ਼ਮੀਨੀ ਰਿਕਾਰਡ, ਨਾਮਜਾਰੀ, ਕਰ ਰਸੀਦਾਂ, ਪਰਮਿਟ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਸਬੂਤ ਸੰਭਾਲੋ। ਗੈਰ-ਰਸਮੀ ਵਸਨੀਕਾਂ ਕੋਲ ਅਕਸਰ ਕਮਜ਼ੋਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਜਾੜੇ ਜਾਂ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਦਾ ਵਧੇਰੇ ਖਤਰਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਆਫ਼ਤ ਆਸਰਾ, ਮੁਰੰਮਤ ਜਾਂ ਮੁੜ-ਵਸੇਬੇ ਦੇ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਤੇ ਥਾਂ ਮੁਤਾਬਕ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।