ಬಾಂಗ್ಲಾದೇಶದಲ್ಲಿ ವಸತಿ

ಬಾಂಗ್ಲಾದೇಶದಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳು, ಢಾಕಾ ಮತ್ತು ಇತರ ನಗರಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಔಪಚಾರಿಕ ಮತ್ತು ಅನೌಪಚಾರಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಡುವೆ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಪದಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಅಥವಾ ವಾಸಸ್ಥಳ (bari ಅಥವಾ basha), ಹಂಚಿಕೆ ವಸತಿ (mess), ಅನೌಪಚಾರಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶ (bosti ಅಥವಾ slum) ಮತ್ತು ಮೂಲಭೂತ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಆಶ್ರಯ (jhupri) ಸೇರಿವೆ. 2022ರ Population and Housing Census ಪ್ರಕಾರ, 80.79% ಕುಟುಂಬಗಳು ತಮ್ಮ ಮನೆ ಹೊಂದಿದ್ದವು. ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮಾಣ 55.62%; 34.70% ಕುಟುಂಬಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದವು ಮತ್ತು ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನೂ ಹೊಂದಿದ್ದವು. ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮಾಣ 92.32% ಆಗಿತ್ತು. ಬಾಂಗ್ಲಾದೇಶದಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು, ಕುಟುಂಬ, ಉದ್ಯೋಗದಾತರು, ಹಂಚಿಕೆ ವಸತಿ, ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ ನಿರ್ಮಾಣ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಸತಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ (National Housing Authority) ಯೋಜನೆಗಳ ಮೂಲಕ ವಸತಿ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಯೋಜನಾ ಟೆಂಡರ್, ಅರ್ಜಿ, ಆಯ್ಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಅಥವಾ ಲಾಟರಿಯ ಮೂಲಕ ಮನೆ ಮತ್ತು ನಿವೇಶನ ಹಂಚಬಹುದು; ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿಗೆ ದೇಶವ್ಯಾಪಿ ಏಕರೂಪ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲ. ಸರ್ಕಾರಿ ಗೃಹ ಹಣಕಾಸು ನಿಗಮ (Bangladesh House Building Finance Corporation) ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಹಣಕಾಸು ನೀಡಬಹುದು. ಆದರೆ ಸಾಲದ ನಿರ್ಧಾರವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳ ಸರಣಿ, ಆದಾಯ, ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆ, ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆ, ಮ್ಯೂಟೇಶನ್ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಗುರುತು, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳ ಸರಣಿ, ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ನಮೂದುಗಳು (Khatian ಅಥವಾ Porcha), ಸಂಬಂಧಿತ ಭೂ ದಾಖಲೆ (DCR), ಪ್ರಸ್ತುತ ಭೂ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು, ಮ್ಯೂಟೇಶನ್ ದಾಖಲೆ (Namjari ಅಥವಾ Mutation), ಹನ್ನೆರಡು ವರ್ಷಗಳ ಹೊಣೆ-ಹುಡುಕಾಟ, ಗಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರವೇಶ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ನೋಂದಾಯಿತ deed ಮೂಲಕ ಮಾಲೀಕತ್ವ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ನಂತರ ಮ್ಯೂಟೇಶನ್ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಬೇಕು. ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಂದ, power of attorney, ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳು, ಅನುಮತಿತ ಬಳಕೆ, ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಅಥವಾ ವಾಸದ ಸಾಕ್ಷ್ಯ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತಾ ಸಂಪರ್ಕಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ವಾಸಸ್ಥಳ, ಅವಧಿ, ಬಾಡಿಗೆ, ಮುಂಗಡ ಅಥವಾ ಠೇವಣಿ, ನೋಟಿಸ್ ಅವಧಿ, ಉಪಯುಕ್ತತಾ ಸೇವೆಗಳು, ದುರಸ್ತಿ, ಉಪಬಾಡಿಗೆ, ಅತಿಥಿಗಳು, ವಸ್ತುಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ಹಸ್ತಾಂತರದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಬರೆಯಬೇಕು. ಮನೆಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟ್ ತಮ್ಮ ಅಧಿಕಾರದ ಸಾಕ್ಷ್ಯ ನೀಡಬೇಕು; ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ (Premises Rent Control Act of 1991), ಕಾಯ್ದೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಆವರಣಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೊತ್ತ ವಸೂಲಿ ಮತ್ತು ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮೀರಿದ ಮುಂಗಡ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು, ಜವಾಬ್ದಾರ Controller ಅನುಮತಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಶಾಸನಬದ್ಧ ವಿನಾಯಿತಿ ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಒಪ್ಪುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಜಾರಿ ಸ್ಥಳ, ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಲಭ್ಯ ಸಾಕ್ಷ್ಯದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮತಿಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ. ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಢಾಕಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ RAJUK ಅಥವಾ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಹೊಣೆಗಾರವಾಗಿರಬಹುದು. ವಾಸಕ್ಕೆ ತೆರಳುವ ಮೊದಲು ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆ, ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಲ್ಲಿ ವಾಸ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. Bangladesh National Building Code ಜೊತೆಗೆ ಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತೆ, ಕಟ್ಟಡದ ರಚನೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಚ್ಛತೆ ಕುರಿತ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ತಾಂತ್ರಿಕ ಆಧಾರ ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಕಟ್ಟಡ ಬಳಸುವ ಮೊದಲು ಹೊರಹೋಗುವ ದಾರಿಗಳು, ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಸೇವೆಯ ಪ್ರವೇಶ, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ಅನಿಲದ ಅಪಾಯಗಳು, ಒಳಚರಂಡಿ, ನೀರು ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ಪ್ರವಾಹವನ್ನೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು, ಒಳಚರಂಡಿ, ಅಡುಗೆ ಅನಿಲ, ತ್ಯಾಜ್ಯ ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಮತ್ತು ನೀರು ಹರಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಹಂಚಿಕೆ ಅಥವಾ ಅನೌಪಚಾರಿಕ ಸಂಪರ್ಕಗಳಿದ್ದರೆ ಮೀಟರ್, ಬಿಲ್, ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಿ. ಪ್ರವಾಹ, ನೀರು ನಿಲ್ಲುವುದು, ಬಿಸಿಲಿನ ತಾಪ, ಚಂಡಮಾರುತ, ನದಿ ದಂಡೆಯ ಸವೆತ ಮತ್ತು ಭೂಕುಸಿತಗಳು ಸ್ಥಳದ ಸೂಕ್ತತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಜನಸಾಂದ್ರತೆ ಹೆಚ್ಚಿರುವ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಕಿ, ತುರ್ತು ನಿರ್ಗಮನ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ರಚನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಪಾಯಗಳೂ ಇವೆ. ವಾಸಕ್ಕೆ ತೆರಳುವಾಗ ಹಸ್ತಾಂತರ, ವಸ್ತುಪಟ್ಟಿ, ಮೀಟರ್ ಓದು, ಕೀಲಿಗಳು, ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿ. ಬಾಡಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯವು ಒಪ್ಪಂದ, ಅನ್ವಯಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಪದ್ಧತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವ ಬದಲಾದ ಬಳಿಕ deed, ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು, ಮ್ಯೂಟೇಶನ್ ದಾಖಲೆಗಳು, ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು, ಪರವಾನಗಿಗಳು ಮತ್ತು ಪಾವತಿಯ ಸಾಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ಉಳಿಸಿ. ಅನೌಪಚಾರಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಿವಾಸಿಗಳ ಬಳಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆ ಇರಬಹುದು; ಸ್ಥಳಾಂತರ ಅಥವಾ ತೆರವುಗೊಳಿಸುವ ಅಪಾಯವೂ ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು. ವಿಪತ್ತು ಆಶ್ರಯ, ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಪುನರ್ವಸತಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತವೆ.