Perumahan di Antigua dan Barbuda

Perumahan privat di Antigua dan Barbuda mencakup rumah sewa, kepemilikan freehold dan leasehold, rumah yang dibangun sendiri, pengaturan rent-to-own, serta rumah yang dapat dipindahkan atau rumah chattel. Sewa privat umum dilakukan, sementara kepemilikan dan pembangunan sendiri juga sangat relevan secara praktis. Antigua dan Barbuda harus diperlakukan secara terpisah karena administrasi pertanahan dan akses perumahan berbeda di antara kedua pulau. Sebelum menyewa, bandingkan kondisi rumah, sewa, uang jaminan, utilitas, penghuni yang diizinkan, perbaikan, persyaratan pemberitahuan, dan ketentuan subletting. Perjanjian sewa tertulis sangat dianjurkan. Catat kondisi rumah, angka meteran, dan pembayaran, serta simpan kuitansi. Pemilik atau agen dapat memeriksa referensi, riwayat sewa, dan rincian pekerjaan, tetapi pemeriksaan harus dilakukan secara adil dan konsisten serta tidak boleh diskriminatif. Tidak ada indeks harga sewa nasional yang terbukti berlaku saat ini, inventarisasi sewa yang komprehensif, skema perlindungan uang jaminan universal, atau perjanjian sewa standar tunggal. Undang-Undang Pembatasan Sewa (Rent Restriction Act) secara formal masih berlaku untuk rumah tinggal dan tempat usaha yang tercakup, tetapi administrasinya saat ini bergantung pada kasusnya. Untuk tempat yang tercakup, tunggakan sewa selama 30 hari atau lebih dapat menyebabkan pemberitahuan tertulis untuk mengosongkan tempat, biasanya dengan pemberitahuan sekurang-kurangnya 30 hari. Pemilik tidak dapat mengganti proses ini dengan mengunci penyewa di luar atau memutus utilitas. Panduan Consumer Affairs menganggap pemberitahuan setidaknya 24 jam antara pukul 08:00 dan 18:00 sebagai praktik yang baik untuk masuknya pemilik; undang-undang tersebut tidak menetapkan frekuensi masuk secara umum. Ketika masa sewa berakhir, Undang-Undang Rumah Petak Kecil (Small Tenements Act) dapat mensyaratkan tuntutan tertulis selama tujuh hari setelah masa sewa berakhir, kemudian proses di Magistrate's Court dan surat perintah penguasaan bila diperlukan. Rumah chattel atau rumah yang dapat dipindahkan milik penyewa dengan nilai $15.000 atau lebih dapat menimbulkan pertanyaan tentang kewajaran dan akomodasi alternatif yang layak. Perbaikan yang belum memperoleh penggantian juga dapat mendukung suatu klaim. Pengembalian atau pemotongan uang jaminan terutama dikendalikan oleh perjanjian karena tidak ditemukan batas waktu universal atau sistem escrow yang berlaku saat ini. Untuk properti di Antigua, Kantor Pendaftaran Tanah (Land Registry) merupakan catatan pusat untuk tanah terdaftar, dan tanah telah didaftarkan di sana sejak 1975. Sebelum membeli, menyewa, mengalihkan, atau menjaminkan properti, periksa hak atau register, identitas bidang tanah, survei kadaster, serta pengalihan, sewa, atau beban yang terdaftar. Nasihat hukum lokal yang berkualifikasi secara praktis diperlukan. Warga negara asing umumnya memerlukan lisensi berdasarkan Undang-Undang Regulasi Kepemilikan Tanah oleh Warga Negara Asing (Non-Citizens Land Holding Regulation Act) untuk memegang tanah atau kepentingan atas tanah; biaya permohonan sebesar $100 dibayarkan kepada Komisioner Pendapatan Dalam Negeri (Commissioner of Inland Revenue), selain bea meterai berdasarkan jadwal yang berlaku. Tempat tinggal atau investasi tidak otomatis menciptakan hak kepemilikan, dan lisensi serta pengalihan harus didaftarkan dengan benar serta kewajiban bea harus dipenuhi. Barbuda memiliki kerangka pendaftaran tanah yang sedang berubah. Pada 10 Juni 2026, Kabinet menyatakan bahwa Barbuda Council tidak dapat menjual, menyewakan, atau mengalihkan tanah dan bahwa transaksi yang dilakukan tanpa kewenangan yang semestinya tidak memiliki akibat hukum. Struktur yang tidak berizin dapat dikenai tindakan penegakan atau pembongkaran. Pada 22 Juli 2026, Kabinet meratifikasi sertifikat tanah freehold pertama, dengan warga Barbuda yang memenuhi syarat dapat menerima hingga satu acre dengan harga EC$1; bidang tambahan bergantung pada pekerjaan survei dan pelepasan berikutnya. Verifikasi posisi bidang dan hak terbaru dengan pemerintah pusat dan Kantor Pendaftaran Tanah Barbuda (Barbuda Land Registry) sebelum membayar, membangun, atau mengandalkan suatu perjanjian. Akses perumahan pemerintah terutama ditujukan kepada warga negara. Proses National Housing Development and Urban Renewal Co. Ltd. umumnya mencakup persetujuan bank untuk rumah yang dipilih, surat persetujuan kepada perusahaan, formulir permohonan, dan pemeriksaan basis data. Dengan persetujuan pemberi pembiayaan, State Insurance Corporation dapat memberikan jaminan hipotek apabila terdapat kekurangan uang muka. Central Housing and Planning Authority dan Ministry of Housing and Works juga mendukung program perumahan terjangkau dan pertanahan. Program Pemberdayaan Tanah (Land Empowerment Programme) 2026 di MacPond dan All Saints mencakup 50 acre, termasuk sekitar 35 acre bidang hunian dengan luas sekitar 6.000 kaki persegi. Ketentuan yang dipublikasikan mencantumkan harga $3 per kaki persegi, pelunasan bagi pemohon yang memenuhi syarat selama maksimal 10 tahun, dan pembayaran bulanan mulai dari $175. Sekitar 15 acre telah ditempati, dengan regularisasi bagi penghuni selama lebih dari 20 tahun sebesar $1 per kaki persegi. Tawaran kebijakan terpisah pada 2026 berkaitan dengan penghuni tanah Crown selama lebih dari 10 tahun dan hingga seperempat acre dengan harga EC$1 per kaki persegi. Angka dan aturan kelayakan ini berlaku untuk program yang disebutkan dan tidak menciptakan hak perumahan umum. Proyek pembaruan perkotaan Booby Alley dan Point dideskripsikan menyediakan sekitar 150 rumah bergaya kondominium. Penduduk Point saat ini, terutama orang yang sebelumnya tinggal dalam kondisi informal atau di bawah standar, diprioritaskan, sementara unit yang tersisa disusun sebagai rumah rent-to-own. Proyek tersebut dirancang untuk meningkatkan ketahanan iklim dan diproyeksikan selesai kemudian pada 2026. Pemilik rumah yang menghadapi kesulitan dapat menyelidiki Home Improvement Grant dan Program Bantuan Perumahan bagi Warga Kurang Mampu (Home Assistance Programme for the Indigent (HAPI)). Permohonan dapat memerlukan rincian kepemilikan atau pemohon, jumlah yang diminta, tujuan, estimasi terperinci, dan rekomendasi dari perawat distrik, petugas kesejahteraan, atau pendeta. Pada 2026, bantuan pemerintah juga mencakup kayu dan bahan bangunan bagi pemilik rumah yang memenuhi syarat, terutama lansia, penyandang disabilitas, dan rumah tangga yang menghadapi kesulitan ekonomi. Pembebasan bea dan pajak untuk bahan bangunan, termasuk batako dan semen hingga $100.000, telah diumumkan; kelayakan dan persyaratan permohonan saat ini harus dikonfirmasi kepada kantor yang bertanggung jawab. Otoritas Pengendalian Pembangunan (Development Control Authority) mengelola izin pembangunan berdasarkan Physical Planning Act 2003. Izin diperlukan sebelum bangunan baru, perubahan atau perluasan besar, pemindahan atau pembongkaran, pembagian bidang tanah, sistem septik atau kloset, atau perubahan penggunaan. Pembangunan tanpa izin dapat menyebabkan tindakan penegakan. Kebijakan saat ini menekankan konstruksi tahan badai, utilitas yang lebih kuat, drainase, serta penegakan aturan bangunan dan penggunaan lahan. Antigua Public Utilities Authority (APUA) menyediakan air, listrik, dan telekomunikasi. Sambungan air atau listrik baru maupun sementara dapat memerlukan formulir yang telah diisi, persetujuan atau stempel Development Control Authority, tiga salinan, identitas berfoto yang masih berlaku, dan jika berlaku, tagihan utilitas sebelumnya. Jelaskan dalam perjanjian sewa siapa yang membayar setiap utilitas dan siapa yang menangani pengalihan atau penghentian akun. Simpan angka meteran saat mulai dan mengakhiri masa tinggal di rumah. Selama menempati rumah, ikuti perjanjian dan peraturan yang berlaku mengenai pembayaran sewa, perbaikan, akses masuk, dan subletting. Daftarkan perubahan yang memengaruhi hak atau sewa, dan alihkan atau hentikan akun APUA ketika tanggung jawab berubah. Ketahanan terhadap badai, kondisi atap, drainase, dan utilitas yang andal memengaruhi keamanan praktis sebuah rumah. Setelah meninggalkan rumah, berikan pemberitahuan tertulis bila diwajibkan, atur pemeriksaan, dan simpan catatan kondisi. Sewa yang belum dibayar atau gangguan harus diproses melalui pemberitahuan dan pengadilan yang berlaku, bukan melalui pengusiran sepihak atau penggantian kunci. Sewa, uang jaminan, dan biaya utilitas bergantung pada kontrak dan pasar. Ketentuan bidang tanah dan rumah pemerintah bergantung pada programnya. Lisensi kepemilikan tanah bagi warga negara asing memiliki biaya permohonan $100 ditambah bea meterai yang berlaku, sedangkan biaya izin dan APUA saat ini tidak dikonsolidasikan dalam materi yang tersedia. Waktu pemrosesan bergantung pada kasus dan lembaga, dan tidak ditemukan median sewa nasional terkini yang dapat diandalkan. Pengaturan keluarga informal dan praktik tanah Crown ada, tetapi kekuatan hukum dan praktisnya tidak seragam di Antigua dan Barbuda.